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Top-Kapitalanlage: Lichtdurchflutetes Studio mit Balkon, Einbauküche und Mietpool-Option

12489 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Muhammed Semih Uyar,

neu

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MU1005_01
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    12489 Berlin
    Berlin
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    28,90 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Sofort Verfügbar
  • Hausgeld
    144,50 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    6.885,81 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR
  • Nebenkosten
    70,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Vollmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.11.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    86,90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 86,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne 28,90 m² große Single-Studio überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit warmem Parkettboden gestaltet, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Dank des Balkons im 4. Obergeschoss wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich. Die moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten ist platzsparend integriert und bietet hohen Komfort im Alltag. Das großzügige Badezimmer befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über moderne Sanitärobjekte sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Das Studio eignet sich ideal als Kapitalanlage. Durch den Mietpool besteht die Möglichkeit einer komfortablen, professionell verwalteten Vermietung mit stabilen Erträgen. Der Standort Adlershof, geprägt von zahlreichen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und dem HU-Campus, sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und zuverlässige Mieter, besonders aus dem beruflichen Umfeld.

Zum Verkauf stehen eine bald frei werdende sowie eine vermietete Einheit im selben gepflegten Gebäude. Beide Wohnungen bieten eine solide Wertstabilität und sind aufgrund der Lage wie auch der Ausstattung hervorragend für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

Parkettboden im Wohnbereich

Moderne Einbauküche

Balkon in Ostausrichtung

Möbliert, sofort beziehbar oder vermietbar

Vollausgestattetes Bad mit Waschmaschinenanschluss

Möglichkeit zur Mietpool-Nutzung – ideal für Kapitalanleger

Ruhige Wohnlage trotz zentraler Infrastruktur

S-Bahn Adlershof in wenigen Minuten erreichbar

Sehr gute Nahversorgung: Einkauf, Cafés, Ärzte, Dienstleistungen

Starker Standort durch zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen und den HU-Campus in direkter Umgebung

Sonstiges

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Muhammed Semih Uyar unter der Mobilnummer +49 (0) 175 919 3910

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Lage

Adlershof zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wissenschaftsstandorten im Südosten Berlins und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Über die S-Bahn-Station Adlershof mit den Linien S8, S9, S45 und S46 erreichen Bewohner sowohl die Berliner Innenstadt als auch den Flughafen BER in kurzer Zeit. Zusätzlich sorgen mehrere Tram- und Buslinien entlang der Dörpfeldstraße für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb des Bezirks und in die angrenzenden Ortsteile wie Köpenick oder Johannisthal. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende und Beschäftigte der umliegenden Forschungs- und Technologieeinrichtungen.

Das direkte Wohnumfeld in der Dörpfeldstraße ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus sanierten Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés, Supermärkten und medizinischen Einrichtungen, die alle bequem fußläufig erreichbar sind. Adlershof verfügt darüber hinaus über zahlreiche Bildungseinrichtungen – von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zum naturwissenschaftlichen Campus der Humboldt-Universität – was den Standort besonders für Familien und Studierende attraktiv macht. In wenigen Minuten gelangt man außerdem zu weitläufigen Grün- und Wasserflächen wie der Wuhlheide, dem Köpenicker Forst oder den Uferbereichen der Dahme, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Historisch entwickelte sich Adlershof von einer traditionellen Wohnlage zu einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Heute vereint der Stadtteil eine moderne Infrastruktur mit einer stabil gewachsenen Nachbarschaft und kontinuierlicher städtebaulicher Weiterentwicklung. Diese Mischung aus Urbanität, Wissenschaftsstandort und hoher Lebensqualität macht die Dörpfeldstraße 5 zu einer äußerst attraktiven Wohnlage für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

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