4 Zimmer mit Grünblick & Garage – ruhig & stadtnah in Dachau
85221 Dachau, Etagenwohnung zum Kauf
4 Zimmer 85,23 m² Etagenwohnung in Dachau zum Kauf. Ausstattung: Räume veränderbar, Balkon, Einbauküche, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Sonja Riemer
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FirmaSiemax Immobilien GmbH
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AnschriftBahnhofstraße 9
82166 Gräfelfing -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDSR4171_02
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse85221 Dachau
Bayern -
Wohneinheiten6
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Wohnfläche ca.85,23 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Baujahr1968
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Zustandgepflegt
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Tiefgaragenstellplatz26.900 EUR (Anzahl: 1)
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²5.033,44 EUR
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Kaufpreis429.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Räume veränderbar
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis26.02.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1966
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch116,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte 3/4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss begeistert mit ihrer ruhigen Lage in einer Sackgasse und einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Durch eine nachträglich eingebaute Trockenbauwand wurde die ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplante Einheit flexibel auf 4 Zimmer erweitert.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend renoviert. Der sonnige Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen bequem erreichbar.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein großer, gemauerter Keller mit massiver Stahltür. Ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Optional kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Nachbarhaus für 26.900 € erworben werden.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und fordern Sie jetzt unser Exposé mit der Objektadresse an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Wohnfläche. 85 / 81 m² (Original und nach Umbau)
- aktuell 3 Schlafräume
- Rückbau auf 3-Zimmerwohnung einfach möglich
- Erweiterung durch Trockenbauwand auf Parkett
- Einzelgarage incl.
- Tiefgarage optional für 26.900 € zusätzlich erwerbbar
- Meltem Wohnraumlüftung
- Balkon mit Epoxidharzbeschichtung
- Markise 2019
- Kunststofffenster 2002
- Heizkörpertausch 2013
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sonja Riemer erreichbar
unter 0160 921 983 14
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.
Lage
Die große Kreisstadt Dachau ist nordwestlich von München gelegen und zeichnet sich durch ihre hervorragende verkehrstechnische Lage aus. Die Einwohnerzahl steigt stetig an. Derzeit leben rd. 48000 Einwohner in der Stadt. Dachau lockt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Von der Kita bis zum Gymnasium sind alle Einrichtungen für die Kinder vorhanden. Die sehr gute Anzahl von Fachärzten und das Krankenhaus komplettieren die exzellente Infrastruktur.
Dachau verfügt über eine lebendige und vielfältige Kulturszene. Von der Musik über die Bildende und darstellende Kunst bis hin zur Zeitgeschichte. Veranstalter u.a. des Dachauer Musiksommers, der Dachauer Schlosskonzerte und des Dachauer Volksfestes.
- Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr
In nur 10 Minuten ist der Hauptbahnhof München vom Dachau Bahnhof mit dem Regionalzug (München – Dachau – Ingolstadt) erreichbar. Die S-Bahn erreicht den Münchner Marienplatz in 20 Minuten und das im 10-Minuten-Takt.
- Anbindung an die Autobahnen
Alle wichtigen Autobahnen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die A9 (Nürnberg), die A8 (Stuttgart) sowie die Anbindung an die Autobahnen A92 (Deggendorf) und A99 (Autobahnring München; Salzburg).
- Nähe zum Flughafen München
Nur 25 km von Dachau entfernt befindet sich der Flughafen München, der in 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann und in 45 Minuten mit der Bahn.
- Geplante Radschnellverbindung
Eine Radschnellverbindung zwischen München und Dachau über Karlsfeld befindet sich derzeit in Planung.
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