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TOP KAPITALANLAGE oder SELBSTBEZUG hier ist beides möglich!

82256 Fürstenfeldbruck, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FS2304_19
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82256 Fürstenfeldbruck
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    8
  • Wohnfläche ca.
    86,77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Dezember 2024
  • Käufer­provision
    1,5 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    360 EUR
  • Kaufpreis
    433.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    106,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

TOP KAPITALANLAGE oder SELBSTBEZUG hier ist beides möglich:

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Etagenwohnung im 2. Stock zum Kauf in Fürstenfeldbruck anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Lage, zentral gelegen, alle Geschäfte fußläufig zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 86,77 m² und verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Das Objekt wurde im Jahr 2014 vollständig saniert, sodass es sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein ansprechendes Wohnambiente. Eine neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive und das moderne Badezimmer erschaffen eine vollständige Wohlfühloase. Der wunderschöne Balkon in Süd-West Ausrichtung lädt ein, um entspannte Stunden zu verbringen und den Abend zu genießen. Hervorzuheben ist die gemeinschaftliche Gartennutzung, da dieser angenehm groß ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Sie können sorgenfrei in diese Wohnung einziehen, da immer wieder investiert wurde und durch die hohe Instandhaltungsrücklage der WEG man abgesichert ist. Die Wohnung ist von den Eigentümern bewohnt, diese würden gerne im Dezember 2024 ausziehen, natürlich in Absprache mit den neuen Eigentümern. Die Wohnung ist auch sehr attraktiv für Kapitalanleger, da sich hier mit 16 € pro QM laut Mietspiegel in Fürstenfeldbruck eine attraktive Miete (ca. 1380 € kalt) erzielen lässt.

Besichtigungen sind Samstagvormittag oder gegen Mittag möglich, oder natürlich nach Vereinbarung. Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Frank Stephan unter der Mobilnummer 0175.59.16.580 oder per E-Mail: f.stephan@siemax.de jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

- Im Wohnzimmer Stäbchen Parkett-Fußboden
- In der Diele Nussbaum Parkett-Fußboden
- Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Moderne Einbauküche
- Balkon in Süd-West Ausrichtung
- Modernes Badezimmer mit Platz für die Waschmaschine
- Keller
- Gartennutzung
- Garagenmietvertrag kann übernommen werden
- Elektrik erneuert 2014
- Wohnflächenaufstellung:
++ Wohnzimmer: 26,50 QM
++ Schlafen 1: 15,95 QM
++ Schlafen 2: 14,23 QM
++ Küche: 10,62 QM
++ Bad: 5,58 QM
++ Diele: 6,86 QM
++ Flur: 3,61 QM
++ Loggia: (6,84 QM) 3,42 QM
---------------------------------------------
Gesamt: 86,77 QM

Sonstige Informationen

Den besten Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Frank Stephan unter der Mobilnummer 0175.59.16.580 oder per E-Mail: f.stephan@siemax.de jederzeit zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich zentrumsnah in Fürstenfeldbruck.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage aus, fußläufig zu den Einkaufsmöglichkeiten und der Bushaltestelle. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Wohnung eine optimale Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe und liegen zwischen 0,24 km und 1,34 km entfernt.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Lage, die sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch von Berufspendlern abdeckt.

Kindergarten 240 m | Grundschule 270 m | Realschule 940 m | Gymnasium 1,34 km | Flughafen 9,70 km | Fernbahnhof 1,23 km | Autobahn 8,80 km | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 670 m | Gaststätten 100 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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E-Mail: info@siemax.de

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