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Attraktives Investment: Selbstbezug Herbst 2025 oder Kapitalanlage: hier ist beides möglich!

82256 Fürstenfeldbruck, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FS2815_04
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82256 Fürstenfeldbruck
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    8
  • Wohnfläche ca.
    86,77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Juni 2025
  • Käufer­provision
    1,5 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    360 EUR
  • Kaufpreis
    424.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    106,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentral gelegenen Lage in Fürstenfeldbruck, alle Geschäfte und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 vollständig saniert und liegt im 2. Stock ohne Aufzug in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 86,77 m² und verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und einer separaten Küche. Eine neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive und das moderne Badezimmer erschaffen eine vollständige Wohlfühloase. Der wunderschöne Balkon in Süd-West Ausrichtung lädt ein, um entspannte Stunden zu verbringen und den Abend zu genießen. Der Mietvertrag (derzeit 60 € monatlich) für den Garagenstellplatz kann übernommen werden, ein Kauf ist derzeit nicht möglich, aber in Zukunft nicht ausgeschlossen. Ein sehr großer Keller mit ca. 15 QM rundet das Angebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit eine wunderschöne Wohnung in einer attraktiven Lage mit hochwertiger Ausstattung zu erwerben.
Bis Herbst 2025 als Kapitalanlage nutzen und danach selbst einziehen:
Der jetzige Eigentümer wohnt derzeit noch in der Wohnung und kann erst zum Herbst 2025 ausziehen. Für den Käufer wird dies festgehalten in einem Mietverhältnis mit entsprechender Mietzahlung bis dahin. Anschließend ist ein Selbstbezug möglich. Information für Kapitalanleger: Hier lässt sich mit 16 €/QM laut Mietspiegel in Fürstenfeldbruck eine attraktive Netto-Kaltmiete mit ca. 1380 € erzielen. Das Hausgeld beträgt ca. 360 € davon sind ca. 250 € umlegbar auf den Mieter.
Ihr Ansprechpartner Herrn Stephan unter: 0175 5916 580 freut sich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Im Wohnzimmer Stäbchen Parkett-Fußboden
- In der Diele Nussbaum Parkett-Fußboden
- Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Moderne Einbauküche
- Balkon in Süd-West Ausrichtung
- Modernes Badezimmer mit Platz für die Waschmaschine
- großer Keller
- Gartennutzung
- Garagenmietvertrag kann übernommen werden
- Wohnflächenaufstellung:

++ Wohnzimmer: 26,50 QM
++ Schlafen 1: 15,95 QM
++ Schlafen 2: 14,23 QM
++ Küche: 10,62 QM
++ Bad: 5,58 QM
++ Diele: 6,86 QM
++ Flur: 3,61 QM
++ Loggia: (6,84 QM) 3,42 QM
---------------------------------------------
Gesamt: 86,77 QM

Sonstige Informationen

Den besten Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Frank Stephan unter der Mobilnummer 0175.59.16.580 oder per E-Mail: f.stephan@siemax.de jederzeit zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich zentrumsnah in Fürstenfeldbruck.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage aus, fußläufig zu den Einkaufsmöglichkeiten und der Bushaltestelle. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Wohnung eine optimale Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe und liegen zwischen 0,24 km und 1,34 km entfernt.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Lage, die sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch von Berufspendlern abdeckt.

Kindergarten 240 m | Grundschule 270 m | Realschule 940 m | Gymnasium 1,34 km | Flughafen 9,70 km | Fernbahnhof 1,23 km | Autobahn 8,80 km | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 670 m | Gaststätten 100 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Telefon: +49 (0) 89 23 16 444 0
E-Mail: info@siemax.de

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