Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Diese neuwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung in Fürstenfeldbruck vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage im beliebten Münchner Umland. Das gepflegte, in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1974 und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden Zustand. Mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Eigennutzer eignet.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist funktional und hochwertig gestaltet und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den gepflegten, modernen Charakter des Objekts.

Ein besonderer Mehrwert ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 3 m² zur Verfügung, die praktischen Stauraum für den Alltag bietet.

Hausgeld wie folgt aufgeteilt:
umlagefähig 183,15 € mtl.
nicht umlagefähig 22,92 € mtl.
Rücklagen 88,97 €
= 295,00 € mtl.

Diese Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertige Wohnung in Fürstenfeldbruck suchen und Wert auf Substanz, Komfort und eine nachhaltige Wohnqualität legen.

Ausstattung

• Seniorengerechtes Wohnen durch zwei
• Personenaufzüge (2021)
• Großzügiger, nicht einsehbarer Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
• Schöner Weitblick mit Blick ins Grüne
• Umfangreich modernisiert seit 2023
• Modernisiertes Badezimmer
• Hochwertige 3-fach verglaste Fenster
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Einbauküche inklusive
• Flexibel gestaltbarer Grundriss
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigener Kellerraum
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• Zwei modernisierte Aufzugsanlagen (2021)
• Außenstellplatz für zzgl. 9.900 €
• Solide Eigentümergemeinschaft mit hohen Rücklagen
• Bezugsfrei nach Absprache

Sonstiges

Ihre Ansprechpartner: Herr Imad Haggab erreichbar
unter 0151 21 53 92 03

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