Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Diese neuwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung in Fürstenfeldbruck vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage im beliebten Münchner Umland. Mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Eigennutzer eignet.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist funktional und hochwertig gestaltet und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den gepflegten, modernen Charakter des Objekts.

Ein besonderer Mehrwert ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 3 m² zur Verfügung, die praktischen Stauraum für den Alltag bietet.

Hausgeld wie folgt aufgeteilt:
umlagefähig 183,15 € mtl.
nicht umlagefähig 22,92 € mtl.
Rücklagen 88,97 €
= 295,00 € mtl.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage und zukünftigem Eigenheim. Da die Wohnung derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird, besteht die Möglichkeit, die Immobilie nach dem Erwerb direkt an den Verkäufer zurückzuvermieten oder sie zeitnah selbst zu beziehen. Dadurch eröffnen sich Käufern flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach den eigenen Lebensplänen.

Ausstattung

• Barrierefrei Wohnen stufenlosen Zugang ins Gebäude
• zwei modernisierte Personenaufzüge (2021)
• Großzügiger, nicht einsehbarer Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
• Schöner Weitblick mit Blick ins Grüne
• Umfangreich modernisiert seit 2023
• Modernisiertes Badezimmer
• Hochwertige 3-fach verglaste Fenster
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Einbauküche inklusive
• Flexibel gestaltbarer Grundriss
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigener Kellerraum
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• Außenstellplatz für zzgl. 9.900 €
• Solide Eigentümergemeinschaft mit hohen Rücklagen
• Bezugsfrei nach Absprache

Sonstiges

Ihre Ansprechpartner: Herr Imad Haggab erreichbar
unter 0151 21 53 92 03

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.