Modernisierte 3-Zimmer-Kapitalanlage – ca. 4,4 % Rendite & direkte Vermietung an den Verkäufer

Beschreibung

Modernisiert. Lichtdurchflutet. Mit Weitblick.

Diese umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Der Verkäufer bleibt nach dem Verkauf zunächst als Mieter in der Wohnung und sorgt damit von Beginn an für planbare Mieteinnahmen. Der Auszug ist spätestens zum Ende des Jahres 2027 vorgesehen – anschließend steht die Wohnung für die weitere Vermietung oder den eigenen Einzug zur Verfügung.

Auf rund 69 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, modernisiertem Badezimmer, zusätzlichem Gäste-WC und praktischem Abstellraum.

Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen, nicht einsehbaren Süd-/West-Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Weitblick ins Grüne – ein echtes Highlight der Wohnung.

Auch der Zustand überzeugt: Seit 2023 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. 3-fach verglaste Fenster, Parkettböden, ein modernisiertes Badezimmer sowie eine Einbauküche schaffen ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohngefühl.

Zwei modernisierte Personenaufzüge sorgen für einen komfortablen Zugang. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Heute als Kapitalanlage erwerben, langfristig alle Möglichkeiten offenhalten: Ob weitere Vermietung oder späterer Eigennutz – diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, attraktive Mieteinnahmen und langfristige Perspektiven in Fürstenfeldbruck.

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Ausstattung

• Barrierefrei Wohnen stufenlosen Zugang ins Gebäude
• zwei modernisierte Personenaufzüge (2021)
• Großzügiger, nicht einsehbarer Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
• Schöner Weitblick mit Blick ins Grüne
• Umfangreich modernisiert seit 2023
• Modernisiertes Badezimmer
• Hochwertige 3-fach verglaste Fenster
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Einbauküche inklusive
• Flexibel gestaltbarer Grundriss
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigener Kellerraum
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• Außenstellplatz für zzgl. 9.900 €
• Solide Eigentümergemeinschaft mit hohen Rücklagen
• Bezugsfrei nach Absprache

Sonstiges

Ihre Ansprechpartner: Herr Imad Haggab erreichbar
unter 0151 21 53 92 03

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