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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Fürstenfeldbruck – sofort bezugsfrei

82256 Fürstenfeldbruck, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Muhammed Semih Uyar,

neu

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MU1003_02
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82256 Fürstenfeldbruck
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Gesamtfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,38 % Verkäuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    156,64 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    5.079,37 EUR
  • Kaufpreis
    320.000 EUR
  • Nebenkosten
    146,64 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fürstenfeldbruck ist bequem per Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauten.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet und bietet zugleich Potenzial für eine Modernisierung – ideal, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Ein privater Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ansprechende Außenflächen und einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Die Lage in der Buchenauer Straße zeichnet sich durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem AEZ/Center Buchenau aus. Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Buchenau (S4) ermöglicht eine direkte Anbindung nach München in rund 30 Minuten.

Eine attraktive Option für Eigennutzer wie Kapitalanleger, die eine gute Lage, eine praktische Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu schätzen wissen.

Ausstattung

  • Großzügiges Wohnzimmer
  • Heller Balkon
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer
  • Einbauküche
  • Badezimmer mit Dusche
  • Separates Gäste-WC
  • Eigener Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Aufzug im Haus
  • Gepflegter Gemeinschaftsgarten

Sonstiges

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Muhammed Semih Uyar unter der Mobilnummer +49 (0) 175 919 3910

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Lage

Fürstenfeldbruck zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im westlichen Umland von München und überzeugt durch die gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener Struktur und exzellenter Anbindung an die Landeshauptstadt. Über die Autobahnen A8, A96 und A99 sowie die Bundesstraßen B2 und B471 erreichen Bewohner sowohl das Münchner Zentrum als auch die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert. Mit der S-Bahn-Linie S4 gelangt man zudem in rund 30 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch der Flughafen München ist über die nahen Autobahnanschlüsse in angemessener Zeit erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch Vielflieger ideale Voraussetzungen bietet.

Die Buchenauer Straße 38 selbst liegt im gefragten Stadtteil Buchenau, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Das AEZ/Center Buchenau mit Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Klinikum Fürstenfeldbruck stellen eine umfassende Versorgung sicher. Gleichzeitig bietet das Umfeld vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen und Grünanlagen über kulturelle Einrichtungen bis hin zu den idyllischen Amperauen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Historisch gewachsen, verbindet Fürstenfeldbruck seinen charmanten Kleinstadtcharakter mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur. Diese Mischung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren. Die Lage an der Buchenauer Straße vereint somit Ruhe, Komfort und ausgezeichnete Anbindung – ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Lebensqualität und Wertstabilität verspricht.

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82256 Fürstenfeldbruck, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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