Charmante Wohnung in Germering mit sonniger Loggia, Duschbad und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
82110 Germering, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Katja Ertz
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AnschriftBahnhofstr. 9
82166 Gräfelfing -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Fax0049089231644499
Objektdaten
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Objekt-IDKE3811_01
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse82110 Germering
Bayern -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.68 m²
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Nutzfläche ca.4,03 m²
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Gesamtfläche ca.72,03 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1973
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Zustandgepflegt
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Garagenstellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
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Hausgeld422,19 EUR
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Kaufpreis pro m²5.867,65 EUR
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Kaufpreis399.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis28.07.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1974
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch135,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in begehrter Wohnlage in Germering. Sie bietet einen großzügigen Flur, ein ruhiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, eine funktionale Küche sowie ein modernes, vor ca. drei Jahren saniertes Duschbad. Herzstück ist...
...mehr Details verrate ich Ihnen in dem ausführlichen Exposé!
Aufgrund der soliden Mietsituation eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage!
- Die Wohnung ist seit Februar 2023 für 1.150 € kalt zzgl. 70 € für die Garage vermietet / die Küche ist Eigentum der Mieterin *
Ausstattung
- gepflegte Wohnanlage
- Rollläden an allen Fenstern
- ruhig gelegenes Schlafzimmer
- modernes Duschbad
- sonnige Loggia
- Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Gemeinschaftsgarten
- Einzelgarage für zzgl. 20.000 €
...und der ganze Charme von Germering
Sonstiges
Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Es steht Ihnen als Ihre Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Germering, einer gewachsenen und begehrten Wohnlage westlich von München. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, was die Lage besonders attraktiv macht.
Germering verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie in das gesamte Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden: Die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen.
Darüber hinaus bietet Germering ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Fitnessstudios, Schwimm- und Sporthallen sowie weitläufige Grün- und Parkanlagen laden zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein. Rad- und Spazierwege in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu dem hohen Wohnwert dieser Lage bei.
Insgesamt vereint die Lage der Wohnung ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und langfristig attraktives Wohnumfeld.
Ergänzend zur beschriebenen Lage finden Sie nachfolgend eine übersichtliche Zusammenstellung der wichtigsten Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Versorgungseinrichtungen in der näheren Umgebung:
- Supermarkt (z. B. EDEKA / REWE): ca. 600 m
- Bäckerei: ca. 400 m
- Drogeriemarkt: ca. 700 m
- Einkaufszentrum „GEP – Germeringer Einkaufs-Passagen“: ca. 1,5 km
- Allgemeinarzt: ca. 700 m
- Zahnarzt: ca. 800 m
- Apotheke: ca. 600 m
- Krankenhaus Germering: ca. 2,0 km
- Fitnessstudio: ca. 1,0 km
- Sportzentrum Germering: ca. 1,8 km
- Schwimmhalle Germering: ca. 2,0 km
- Park- und Grünanlagen: ca. 500 m
- S-Bahn (S8 Germering-Unterpfaffenhofen): ca. 1,2 km
- Bushaltestelle: ca. 300 m
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Mehr Informationen82110 Germering, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)