Attraktive Investmentchance in gefragter Lage von Germering * 1-Zimmer Appartement *
82110 Germering, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Katja Ertz
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AnschriftBahnhofstr. 9
82166 Gräfelfing -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Fax0049089231644499
Objektdaten
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Objekt-IDKE3972_02
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse82110 Germering
Bayern -
Etage2
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Wohnfläche ca.43,37 m²
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Gesamtfläche ca.43,37 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1972
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
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Hausgeld173,00 EUR
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Kaufpreis pro m²4.842,06 EUR
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Kaufpreis210.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis26.02.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1972
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch98,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in gefragter Lage von Germering, nur ca. 400 Meter fußläufig von den Germeringer Einkaufspassagen entfernt. Die hervorragende Infrastruktur garantiert sowohl hohe Vermietbarkeit als auch attraktive Bedingungen für den Eigenbezug.
- Die Wohnung ist seit 12.2002 zuverlässig vermietet *
Eine Immobilie mit hoher Lagequalität, flexibler Nutzungsperspektive und nachhaltigem Wertpotenzial.
...neugierig geworden?
Auf einen Besichtigungstermin freut sich Frau Katja Ertz.
Ausstattung
- Gasheizung von 2008
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- gepflegte, kleine Wohnanlage
...und der ganze Charme von Germering :-)
Sonstiges
Den besten Eindruck von dieser lukrativen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Es steht Ihnen als Ihre Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Germering, einer gewachsenen und begehrten Wohnlage westlich von München. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, was die Lage besonders attraktiv macht.
Germering verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie in das gesamte Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden: Die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen.
Darüber hinaus bietet Germering ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Fitnessstudios, Schwimm- und Sporthallen sowie weitläufige Grün- und Parkanlagen laden zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein. Rad- und Spazierwege in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu dem hohen Wohnwert dieser Lage bei.
Insgesamt vereint die Lage der Wohnung ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und langfristig attraktives Wohnumfeld.
Ergänzend zur beschriebenen Lage finden Sie nachfolgend eine übersichtliche Zusammenstellung der wichtigsten Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Versorgungseinrichtungen in der näheren Umgebung:
- Einkaufszentrum „GEP – Germeringer Einkaufs-Passagen“: ca. 400 m
- Allgemeinarzt: ca. 400 m
- Apotheke: ca. 400 m
- Fitnessstudio: ca. 400 m
- Schwimmhalle Germering: ca. 500 m
- Cineplex Germering: ca. 400 m
- S-Bahn (Harthaus S5 und S8): ca. 1,2 km
- Bushaltestelle: ca. 70 m
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Mehr Informationen82110 Germering, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)