** Erbbaurecht-Schnäppchen ** ** Selbstbezug oder Rendite über 6% möglich da WG tauglich **
82205 Gilching, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Katja Ertz
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AdresseBahnhofstr. 9
82166 Gräfelfing -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 (0) 89 23 16 444 99
neu, Top Angebot
Objektdaten
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Objekt IDKE2777_04
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse82205 Gilching
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Etage3
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Wohnfläche ca.91,30 m²
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Nutzfläche ca.2,65 m²
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Gesamtfläche ca.93,95 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1975
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
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Hausgeld614 EUR
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Kaufpreis399.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis27.02.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1974
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch93,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Fünfseenland begrüßt Sie ein Wohnjuwel, welches Familienherzen höher schlagen lässt. Die zauberhafte 4-Zimmerwohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und ist frei nach Vereinbarung.
Durch eine einfache Umbaumaßnahme kann die Wohnung in eine 4-er WG verwandelt werden, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Bei einem durchschnittlichen Zimmerpreis für WG´s in Gilching können hier bis zu ca. 2.400€ Kaltmiete erzielt werden und somit eine Rendite von über 6%!
Großzügigen Fenster ermöglichen eine sonnige und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Die Einbauküche verfügt über ausreichend Raum für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird dieser vielseitige Wohntraum durch ein separates Gäste-WC, ein Kellerabteil und die Möglichkeit, Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten.
Neugierig geworden?
Exposé anfordern, unter +49 (0) 151 59 95 24 97 Besichtigungstermin vereinbaren und rein ins Eigenheim!
Erbpacht:
Erbpachtzins derzeit 60,47 € / Laufzeit bis 2075
Ausstattung
- Großzügige Diele
- Drei Schlafzimmer
- Das Wohnzimmer würde sich mit einer einfachen Umbaumaßnahme in ein 4. Schlafzimmer umfunktionieren lassen
- Einbauküche mit ausreichend Raum für Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC
- Teilüberdachte Loggia
- Kunststofffenster mit Rollos
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze anzumieten
Sonstige Informationen
Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Gilching ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg, bekannt für ihre naturnahe Umgebung und hervorragende Anbindung an München. Die Wohngebiete sind geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und charmanten Altbauten inmitten grüner Gärten und ruhiger Straßen. Eine malerische Lage im Fünfseenland macht Gilching zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radstrecken und Reitwege. Der nahegelegene Starnberger See und Ammersee laden zu Wassersport und Erholung ein. Sportbegeisterte finden zahlreiche Angebote in örtlichen Vereinen, Fitnessstudios und auf Tennisplätzen. Kulturelle Highlights wie das Veranstaltungshaus Gilching und das Kino Breitwand ergänzen das Freizeitangebot.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Haus- und Zahnärzte, ein gut ausgebautes Netz an Dienstleistungen sowie diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, die renommierte Carl-Spitzweg-Realschule und das Gymnasium Gilching, sorgen für eine umfassende Versorgung. Das aktive Vereinswesen und viele Veranstaltungen fördern den Gemeinsinn.
Gilching ist auch ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit vielen mittelständischen Unternehmen und einem modernen Gewerbegebiet. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer westlich von München und ist durch die Autobahn A96 sowie zwei S-Bahn-Stationen der Linie S8 verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.