Neubau in Gilching – 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz

Beschreibung

In attraktiver Lage von Gilching, nur wenige Minuten westlich von München, entsteht in der St.-Gilgener-Straße ein modernes Neubauensemble, das Wertbeständigkeit, Energieeffizienz und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Die hier angebotene 2-Zimmer-Obergeschosswohnung überzeugt mit ca. 47,55 m² Wohnfläche, einem optimal geschnittenen Grundriss und einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie eine funktionale Diele runden das Raumangebot ab.

Die hochwertige Ausstattung umfasst 3-fach verglaste Markenfenster, elektrisch steuerbare Rollläden, edlen Parkettboden in den Wohnräumen, elegante Fliesen in den Nassbereichen sowie moderne Sanitäreinrichtungen mit Markenarmaturen. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die ein gesundes Raumklima bei niedrigen Betriebskosten sicherstellt.

Ein barrierefreier Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und ermöglicht komfortablen Zugang. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz (wahlweise Tiefgarage oder Duplex mit Funksteuerung).

Das Neubauensemble besticht zudem durch gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen, Fahrradabstellplätzen und einem kleinen Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, die Deutsche Flugsicherung (DLRF) sowie der Flughafen Oberpfaffenhofen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine zukunftssichere Investition darstellt.

Ausstattung

• Nachhaltige Massivbauweise mit Ziegel und Stahlbeton
• Hohe Energieeffizienz durch moderne Fernwärmeversorgung (A++)
• Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen & hochwertiger Parkettboden
• Barrierearmer Zugang durch Personenaufzug (UG bis DG)
• Tiefgarage mit 41 Stellplätzen plus oberirdische Parkmöglichkeiten
• Zu jeder Wohneinheit gehört ein separates Kellerabteil

Sonstiges

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Muhammed Semih Uyar unter der Mobilnummer +49 (0) 175 919 3910 oder Herr Denis Pirnat unter Mobilnummer +49 (0) 170 101 45 83 jederzeit zur Verfügung

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