Sonnige 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Südwest-Balkon in Gilching

Beschreibung

Diese hochwertige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 49,93 m² Wohnfläche, einer sonnigen Südwest-Ausrichtung und einem großzügigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und Gestaltungsspielraum, während das gemütliche Schlafzimmer und das moderne Bad mit bodengleicher Dusche den Wohnkomfort abrunden.

Die Ausstattung ist bis ins Detail durchdacht: 3-fach verglaste Markenfenster, elektrisch steuerbare Rollläden, Echtholzparkett in den Wohnräumen, elegante Fliesen in den Nassbereichen, Markenarmaturen von Vigour, Fußbodenheizung in allen Räumen mit effizienter Fernwärmeversorgung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Ein barrierearmer Aufzug verbindet alle Etagen, vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz (wahlweise Tiefgarage oder Duplex mit Funksteuerung). Gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen, Fahrradabstellplätzen und einem kleinen Spielplatz sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, die Deutsche Flugsicherung (DLRF) sowie der Flughafen Oberpfaffenhofen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität legen.

Ausstattung

• Nachhaltige Massivbauweise mit Ziegel und Stahlbeton
• Hohe Energieeffizienz durch moderne Fernwärmeversorgung (A++)
• Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen & hochwertiger Parkettboden
• Barrierearmer Zugang durch Personenaufzug (UG bis DG)
• Tiefgarage mit 41 Stellplätzen plus oberirdische Parkmöglichkeiten
• Zu jeder Wohneinheit gehört ein separates Kellerabteil

Sonstiges

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Muhammed Semih Uyar unter der Mobilnummer +49 (0) 175 919 3910 oder Herr Denis Pirnat unter Mobilnummer +49 (0) 170 101 45 83 jederzeit zur Verfügung

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