LICHTDURCHFLUTET WOHNEN – 2-Zimmer-Wohnung in Gräfelfing mit Balkon

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Offenheit und Behaglichkeit ausstrahlt. Zur linken Seite liegt das helle Tageslichtbad mit Fenster und bodengleicher Dusche – perfekt für einen frischen Start in den Tag.

Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch zwei Fenster, die für eine angenehme Durchlüftung sorgen und selbst in warmen Sommernächten ein komfortables Raumklima schaffen. Großzügige Stellflächen bieten ausreichend Platz für zwei geräumige Kleiderschränke.

Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich: offen gestaltet, lichtdurchflutet und einladend. Große Fenster zur Ostseite, darunter ein bodentiefes Fensterelement mit direktem Zugang zum Balkon, lassen die Morgensonne sanft in den Raum fluten.

Auf dem uneinsehbaren Balkon genießen Sie Ihr Frühstück bei Sonnenaufgang oder lassen den Tag entspannt bei angenehmer Abendluft ausklingen – ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel.

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Ausstattung

• Hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweis mit Wärmedämmung nach GEG 2023
• Umweltschonende und modernste Luft-Wasser-Wärmepume
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
• Tageslichtbad mit eleganter Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern
• Hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale und 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Zwangsbelüftung
• Moderne elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
• Elegantes Mehrschichtparkett in Eiche oder Buche
• Videosprechanlage mit moderner Technik
• Parkett in allen Wohnräumen
• Barrierefrei
• Stufenloser Zugang zum Balkon
• Dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz
• Sonderwünsche nach Absprache möglich

Sonstiges

Um den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie zu bekommen informieren wir Sie gerne in unseren Räumen in der Bahnhofstraße 9 in Gräfelfing.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Angela Bergmann unter der Mobilnummer +49 (0) 177 25 49 124 jederzeit zur Verfügung

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