Schmuckstück an der Panzerwiese
80937 München / Am Hart, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Nicole Jasak
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FirmaSiemax Immobilien GmbH
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AdresseBahnhofstraße 9
82166 Gräfelfing -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 (0) 89 23 16 444 99
Objektdaten
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Objekt-IDNJ3178_01
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse80937 München / Am Hart
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Etage2
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.70 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2002
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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GaragenstellplatzStellplatzmiete: 120 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis599.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis11.06.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2002
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch123,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die im Jahr 2023 vollständig renovierte Wohnung überzeugt durch ihren modernen Stil und hochwertigen Komfort. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie in allen Räumen wohlige Wärme, während die umfassende Sanierung von Dach und Fassade für beste Energieeffizienz und ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt.
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (kein Aufzug) und begeistert mit einem durchdachten Grundriss.. Mehr im Exposé.
Ausstattung
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwest-Balkon – ideal, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen
- Moderne, helle Räume dank großer Fensterflächen
- Hochwertige Renovierung (2023) mit stilvollen Materialien
- Energieeffizientes Wohnen durch neue Fassade und Dach
- Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort.
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- u.v.m
Sonstiges
Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Frau Nicole Jasak unter 017643672004 jederzeit zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Die Wohnung liegt in einer begehrten, ruhigen Wohngegend in München – Am Hart, direkt an der Panzerwiese. Dieses weitläufige Naturschutzgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein – ideal für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler. Auch der Siedlungspark Am Hart bietet Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Ein besonderes Highlight: Von der Ost-Terrasse aus genießen Sie einen Blick auf die beleuchtete Allianz Arena – besonders eindrucksvoll bei Nacht.
Trotz der grünen Umgebung ist die Verkehrsanbindung optimal: Die U-Bahn-Station „Dülferstraße“ (U2) ist nur 8 Gehminuten entfernt und bringt Sie in 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, größere Einkaufszentren wie das MIRA sind nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und einer exzellenten medizinischen Versorgung in der Umgebung.
Auch Autofahrer sind bestens angebunden: Die A99 ist in 7 Minuten erreichbar und ermöglicht schnellen Zugang zu den Münchner Autobahnen sowie beliebten Ausflugszielen wie dem Starnberger See oder den Alpen.
Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensstil und bietet höchste Lebensqualität in München.
80937 München / Am Hart, Deutschland (auf Google Maps ansehen)