good place * good vibes * good life * FREI ab 15. August * Wohn-Traum-Studio in grüner Umgebung
81927 München / Bogenhausen-Johanneskirchen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Katja Ertz
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AnschriftBahnhofstr. 9
82166 Gräfelfing -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Fax0049089231644499
Objektdaten
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Objekt-IDKE3257_01
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse81927 München / Bogenhausen-Johanneskirchen
(Bogenhausen) -
Etage1
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Wohnfläche ca.36,30 m²
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Nutzfläche ca.3,50 m²
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Gesamtfläche ca.39,80 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2000
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Zustandgepflegt
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Duplexgaragenstellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
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Hausgeld266,00 EUR
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Kaufpreis pro m²9.063,36 EUR
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Kaufpreis329.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis21.08.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2000
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf91,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Charmante und helle 1-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und freundlicher Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für Schlafen, Arbeiten und Wohnen und wird durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet. Die über die gesamte Breite verlaufende Loggia lädt zum Entspannen ein.
Eine separate Küche mit Platz für eine kleine Esslösung sowie ein klassisches Badezimmer mit Badewanne runden das Wohnangebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ab dem 15.08.2026 verfügbar und vielseitig nutzbar. Ruhige Lage mit Park in wenigen Minuten erreichbar.
...neugierig geworden?
Auf einen Besichtigungstermin freut sich Frau Katja Ertz.
Ausstattung
- Einbauküche
- freundliches Badezimmer
- barrierearm dank stufenlosem Zugang zum Haus und Personenaufzug
- Kellerabteil
- Waschraum
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zzgl. 20.000 €
- sonnige Loggia
- Park in Laufnähe
- gepflegte Wohnanlage
...und der gesamte Charme von Bogenhausen
Sonstiges
Den besten Eindruck von dieser fantastischen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Johanneskirchen, einer der gefragtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnbebauung sowie einen hohen Grünanteil aus und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Die nahegelegenen Grünflächen sowie der weitläufige Englischer Garten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Münchens.
Insgesamt präsentiert sich hier ein Wohnumfeld, das durch seine Dynamik, Vielfalt und Lebensqualität überzeugt – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit einem modernen, flexiblen Lebensstil verbinden möchten.
- Supermarkt: ca. 550 m
- Bäckerei: ca. 600 m
- Allgemeinarzt: ca. 600 m
- Apotheke: ca. 600 m
- Fitnessstudio: ca. 2,0 km
- Park- und Grünanlagen: ca. 100 m
- S-Bahn (Johanneskirchen): ca. 600 m
- Bushaltestelle: ca. 400 m
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