Zum Hauptinhalt springen

sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

81371 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    AS1267
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81371 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    265,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    7.981,82 EUR
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Oberländerstraße im Münchner Stadtteil Sendling und überzeugt durch modernen Wohnkomfort in zentraler, dennoch ruhiger Lage und wartet auf jemanden mit handwerklichen Geschick. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn und Buslinien) sowie die Nähe zur Isar, zum Westpark und zur Innenstadt machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner ist Herr Alexander Sieg, mobil erreichbar unter 0177–37 83 414.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Lage

Die Wohnung in der Oberländerstraße liegt im charmanten Stadtteil Sendling, genauer genommen im Bereich des Sendlinger Feldes. Die Straße erstreckt sich etwa 850 m von der Gotzinger Straße im Osten, über die Implerstraße, bis zur Plinganserstraße im Westen
. Sie ist überwiegend als ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone angelegt, teils als Einbahnstraße, und beidseitig mit Bürgersteigen ausgestattet – ideal für entspannte Spaziergänge .

Sendling zählt zu den traditionsreichsten Vierteln Münchens und zeichnet sich durch dichten Altbaubestand aus, der in den letzten Jahrzehnten umfassend saniert wurde – so auch in der Oberländerstraße, die sich in einer gewachsenen Wohnlage befindet . Typisch für das Umfeld sind die zahlreichen kleinen Gewerbebetriebe und Cafés im Erdgeschoss, die der Straße ein lebendiges Flair verleihen

Die Infrastruktur ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Implerstraße (U3/U6) und die S-Bahn-Station Mittersendling (S7, S20), mit einer Fahrzeit von etwa 5 Minuten zum Marienplatz . Zudem verläuft die Implerstraße in unmittelbarer Nähe – eine gut befahrbare Verbindung, über die Sie zügig auf den Mittleren Ring gelangen, und es stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung .

Sendling überzeug mit einer ausgezeichnet ausgebauten Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot (etwa im Schlachthofviertel oder im Audi Dome) sind bequem erreichbar . Die Umgebung bietet viel Grün – der Westpark, die Isarauen, der Flaucher und der nahegelegene Neuhofener Berg laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler