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+++Stadtnähe & traumhafter Weitblick+++ Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Alt-Moosach

80993 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Denis Pirnat,

exklusiv

Objektdaten

  • Objekt-ID
    DP3400_03
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80993 München
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.01.2026
  • Käufer­provision
    3 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    128,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    6.217,39 EUR
  • Kaufpreis
    429.000 EUR
  • Nebenkosten
    282,00 EUR
  • Heizkosten
    im Hausgeld enthalten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Vollmöbliert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Alt-Moosach erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und grünen Rückzugsorten.
Das Herzstück der Wohnung ist...
Mehr im Expose.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

  • 69 m² Wohnfläche mit perfekter Raumstruktur
  • Helle 3-Zimmer-Aufteilung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
  • Eleganz durch Mosaikparkett und pflegeleichte Laminatböden
  • Sonniger Süd-Westbalkon mit wunderschönem Blick über München und Sonnenuntergang

uvm.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.01.2026 frei.
Den besten Eindruck dieser charmanten & schönen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner ist Denis Pirnat, mobil erreichbar unter +49 (0) 170 10 14 583.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Alt-Moosach gehört zu den charmantesten und zugleich unterschätzten Lagen im Münchner Nordwesten. Hier trifft historische Substanz auf moderne Infrastruktur. Die Wohnstraße selbst ist ruhig und im Grünen, fast dörflich – doch der Anschluss ans urbane Leben ist in greifbarer Nähe:

- ÖPNV: U-Bahn (U3), S-Bahn (S1), Tram & Bus fußläufig erreichbar
- Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen
- In ca. 15 Minuten am Marienplatz oder Hauptbahnhof
- Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sowie das Olympiaeinkaufszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar
- Schulen, Kitas, Ärzte, Cafés und Supermärkte in Laufnähe
- Natur in Reichweite: Nymphenburger Schlosspark, Olympiapark & Botanischer Garten laden zum Durchatmen ein

Diese Mikrolage gehört zu den gefragten ruhigeren, werthaltigen Wohnvierteln Münchens.

Kindergarten 250 m | Grundschule 320 m | Hauptschule 3,64 km | Realschule 370 m | Gymnasium 360 m | Flughafen 34 km | Fernbahnhof 1,31 km | Autobahn 3,67 km | U/S-Bahn 580 m | Zentrum 6,68 km | Bus 110 m | Einkaufsmöglichkeiten 690 m | Gaststätten 690 m 

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