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Preissenkung: Selbstbezug barrierefreies Wohnen oder für Kapitalanleger Rendite 3,5 % !

81249 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FS2825_02
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81249 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohneinheiten
    28
  • Wohnfläche ca.
    62,70 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,0 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    368 EUR
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese barrierefreie, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung für Senioren 60+ im 1. OG mit Balkon und Außenstellplatz im Münchner Westen. Eine ansprechende Einbauküche, komplett ausgestattet mit Elektrogeräten, ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das Badezimmer ist in klassisch weiß gefliest. Der wunderschöne Balkon in Südausrichtung, mit Überdachung, lädt dazu ein, gemütliche Stunden zu verbringen oder köstliche Mahlzeiten im Freien zu genießen. Der Parkettboden in Verbindung mit der behaglichen Fußbodenheizung schafft eine vollständige Atmosphäre des Wohlbefindens. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und sofort verfügbar. Ein großes Kellerabteil und ein Außenstellplatz für das Auto runden dieses einmalige Angebot ab. Das Hausgeld beträgt für 2024: 368 € (davon sind 42,47 € für die Rücklage). Für Kapitalanleger: hier lässt sich ca. eine Netto-Kaltmiete von 1250 € erzielen.
Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigung-Termines steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Frank Stephan unter der Mobilnummer 0175.59.16.580 jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

++ Komplett Barrierefrei
++ Aufzug
++ Fußbodenheizung mit individueller Einstellung in jedem Raum
++ Echtholz Parkett Fußboden
++ Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
++ Rollstuhlgerechte Türklinken und Lichtschalter
++ Einbauküche mit Elektrogeräten
++ großes Kellerabteil
++ Gemeinschaftswaschraum
++ Hausgeld 2024 : 368 € (davon sind 42,47 € Rücklage)
++ Hausnotruf
++ Elektrische Rollläden
++ Bad mit Badewanne
++ Außenstellplatz
++ und viele weitere Details.....

Sonstige Informationen

Den besten Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Frank Stephan unter der Mobilnummer 0175.59.16.580
oder per E-Mail: f.stephan@siemax.de jederzeit zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Münchner Westen. Es wird hier ein ideales Verhältnis zwischen ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert geboten. Die Lage zeichnet sich besonders aus, durch Ihre Erreichbarkeit verschiedener Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Entfernung. Ein Einkaufszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 300 Meter entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt. Die am nächsten gelegene S-Bahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, mit dieser Verbindung (S8) erreicht man die Münchner Innenstadt innerhalb von 30 Minuten. Zur Autobahn A99 sind es nur ca. 1,4 km, von hier aus erreicht man über die A96 die Münchner Innenstadt schnell und einfach in ca. 20 Minuten. Über die andere Richtung der A96 (Lindau) kommt man zu den beliebten Seen und Ausflugszielen. Die A99 Richtung Osten, führt einen schnell auf die A9 Richtung Nürnberg und ebenso auf die A8 Richtung Stuttgart.

Kindergarten 570 m | Grundschule 630 m | Hauptschule 11,36 km | Realschule 620 m | Gymnasium 700 m | Flughafen 8,79 km | Fernbahnhof 1,22 km | Autobahn 1,44 km | U/S-Bahn 2,42 km | Bus 300 m | Einkaufsmöglichkeiten 250 m | Gaststätten 170 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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