Heute Kapitalanlage – morgen Eigenheim: 3-Zimmer-Wohnung mit 4-Zimmer-Potenzial und 4,10 % Rendite

Beschreibung

Eine Immobilie, die sich Ihren Lebensplänen anpasst.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im begehrten Münchner Stadtteil Moosach vereint eine attraktive Kapitalanlage mit der Perspektive auf ein zukünftiges Eigenheim. Die derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern überzeugt auch durch einen durchdachten Grundriss, der die Möglichkeit eröffnet, später eine 4-Zimmer-Wohnung zu realisieren.

Ein besonderer Mehrwert für Kapitalanleger: Die ausgewiesene Bruttomietrendite von 4,10 % basiert bereits auf einer möglichen Mieterhöhung von bis zu 15 % im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Auf Wunsch übernehmen wir die Durchführung der Mieterhöhung gerne vor dem Notartermin, sodass Sie von Beginn an von den optimierten Mieteinnahmen profitieren können.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Auf rund 74,67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und...
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Ausstattung

• Gepflegte Wohnanlage mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
• ca. 74,67 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• Helle 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Fliesen- und pflegeleichte Laminatböden
• Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Sonniger Süd-Balkon
• Zeitlose Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• erneuter Aufzug bis zur Wohnungsetage
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum
• Stellplatz 14.900 €
• Potenzial zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers sowie zur Vergrößerung des Badezimmers – attraktive Möglichkeit zur Wohnwert- und Wertsteigerung

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Sonstiges

Den besten Eindruck dieser charmanten & schönen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner ist Imad Haggab, mobil erreichbar unter +49 (0) 151 21 53 92 03

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