1-Zimmer-Wohnung, niedrige Kosten & Indexmietvertrag

Beschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage überzeugt durch eine seltene Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, niedrigen laufenden Kosten und langfristiger Mietstabilität.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in München und wurde umfassend renoviert.

Die Heizungsanlage bereits im Jahr 2014 modernisiert, wodurch ein effizienter und zeitgemäßer Betrieb gewährleistet ist.
Ergänzt wird dies durch den neu erneuerten Aufzug aus dem Jahr 2023, was zukünftige Investitionsrisiken innerhalb der Eigentümergemeinschaft deutlich reduziert.

Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich niedrige Hausgeld von nur 208 € monatlich inklusive Rücklagen . Gerade in Zeiten steigender Bewirtschaftungskosten stellt dies einen erheblichen Vorteil dar und sorgt für eine überdurchschnittlich gute Kalkulierbarkeit.

Die Immobilie ist zudem mit einem Indexmietvertrag vermietet, wodurch die Miete automatisch an die Inflation angepasst wird. Dies bietet Ihnen als Investor einen natürlichen Schutz vor Kaufkraftverlust und langfristig steigende Einnahmen.

Ausstattung

• Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss (WMA) in der Wohnung
• Einbauküche
• Laminatboden
• Große Fensterflächen im Wohnzimmer
• Großzügiger Balkon
• Doppeltverglaste Kunststofffenster (PVC)
• Gute und durchdachte Raumaufteilung
• Personenaufzug (erneuert 2023)
• Sehr gepflegtes Treppenhaus
• Ruhige, grüne Wohnlage

Sonstiges

Ihre Ansprechpartner: Herr Imad Haggab erreichbar
unter 0151 21 53 92 03

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