Eine Wohnung, viele Möglichkeiten – attraktiv für Anleger und Eigennutzer

Beschreibung

Diese großzügige und modernisierte 1-Zimmer-Wohnung im begehrten Münchner Süden bietet eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietung, niedrigen laufenden Kosten und langfristigem Wertpotenzial.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die durchdachte Raumaufteilung. Die großzügige Wohnfläche von ca. 47 m² bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet perspektivisch die Option, den Grundriss in eine 1,5- oder sogar 2-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Dadurch entsteht zusätzliches Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Besonders attraktiv ist der bereits modernisierte Zustand der Wohnanlage. Die Heizungsanlage wurde erneuert, der Personenaufzug erst 2023 modernisiert. Dadurch wurden wichtige Investitionen bereits durchgeführt, was zukünftige Risiken deutlich reduziert.

Auch die laufenden Kosten bleiben überschaubar:
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 208 € inklusive Rücklagenzuführung und Nebenkosten.

Weitere Informationen und Eindrücke finden Sie im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

• Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen im Wohnbereich
• Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick und zusätzlichem Freiraum
• Durchdachte und optimal nutzbare Raumaufteilung
• Voll ausgestattete Einbauküche mit kurzen Wegen im Alltag
• Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss
• Pflegeleichter Laminatboden
• Doppelverglasten Kunststofffenster (PVC) für gute Wärme- und Schalldämmung
• Personenaufzug – bereits 2023 modernisiert
• Sehr gepflegtes Treppenhaus und ordentliche Wohnanlage
• Ruhige und grüne Wohnlage im begehrten Münchner Süden
• Potenzial zur zukünftigen Umgestaltung in eine 1,5-Zimmer-Wohnung

Sonstiges

Ihre Ansprechpartner: Herr Imad Haggab erreichbar
unter 0151 21 53 92 03

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