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Lukrative Investition: 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage Münchens

81375 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    NJ3143_03
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81375 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garagen­stellplatz
    19.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    320 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    16.260,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    170,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie das Potenzial dieser renovierungsbedürftigen und gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 76 m², die im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 liegt. Hier erwartet Sie ein Raum voller Möglichkeiten, der nur darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch die Freiheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als gemütliches Zuhause für eine Familie, als inspirierender Rückzugsort für Paare oder als kreative WG – diese Wohnung bietet die perfekte Grundlage für Ihre persönlichen Lebensentwürfe.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie jeden Raum nach Ihren Vorstellungen. Hier können Erinnerungen geschaffen und schöne Momente geteilt werden. Erleben Sie die Vielseitigkeit, die Ihnen diese Wohnung bietet, und machen Sie sie zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort. Mehr Informationen finden Sie im Exposé.

Ausstattung

- Küche mit Fenster
- Abstellkammer
- Loggia
- Gäste-WC
- Freisprechanlage
- u.W.M

Sonstiges

Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Frau Nicole Jasak unter der mobil Nummer 0176 - 436 72004 jederzeit zur Verfügung.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Die Gräfelfinger Straße befindet sich im Münchner Stadtteil Großhadern und erstreckt sich über eine Länge von etwa 2,6 Kilometern. Sie beginnt an der Guardinistraße und führt bis zur Ludwig-Hunger-Straße. Hinter der Stadtgrenze verläuft sie durch den Gräfelfinger Forst bis nach Gräfelfing.
muenchenwiki.de

Die Straße ist überwiegend von Wohnhäusern gesäumt und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Im Jahr 1947 wurden die zuvor eigenständigen Straßen Hessenstraße, Münchner Straße und Gräfelfinger Straße zur heutigen Gräfelfinger Straße zusammengeführt.
muenchenwiki.de

In der Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem ist das Klinikum der Universität München, Campus Großhadern, in unmittelbarer Nähe gelegen.
strassenkatalog.de

Die Gräfelfinger Straße bietet somit eine attraktive Wohnlage mit einer Mischung aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung.

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