Klein Venedig in München
81543 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Nicole Jasak
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FirmaSiemax Immobilien GmbH
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AdresseBahnhofstraße 9
82166 Gräfelfing -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 (0) 89 23 16 444 99
Objektdaten
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Objekt-IDNJ3187_01
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse81543 München
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Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohneinheiten8
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Wohnfläche ca.52 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1959
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis449.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis04.12.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1959
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergiebedarf148,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Giesing, wo ca. 52 m² Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise vereint werden. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) aus dem Jahr 1958 besticht durch ihren durchdachten Grundriss und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und gewährt Zugang zu jedem Zimmer. Die ca. 8 m² große Küche hat das Potenzial, jedes Kochherz höher schlagen zu lassen. Dieser offene Raum schafft eine einladende Atmosphäre für ...
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Ausstattung
- Vollwärmeschutz
- Kunststofffenster wärmeschutzisoliert
- Dach ca. 2000 komplett erneuert.
Sonstiges
Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Frau Nicole Jasak unter 017643672004 jederzeit zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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Lage
Die Untere Au zählt dank ihrer zentralen, zentrumsnahen Lage zu den sehr gefragten, urbanen Wohnquartieren Münchens. Das Viertel ist bereits jetzt sehr gesucht und verspricht darüber hinaus noch beachtliches Entwicklungspotenzial. Eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen, trendigen Lokalen und Läden bildet ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein niveauvolles, kreatives Publikum anzieht.
Ein weiterer großer Pluspunkt sind die nur wenige Schritte entfernten Isarauen – eine einmalige Naturoase, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Das Stadthaus liegt ruhig, zurückversetzt an einer reinen Anliegerstraße in dem stellenweise fast noch dörflich anmutenden Gebiet zwischen Isarhochufer, Rosengarten und Auer Mühlbach. Hier gibt es noch idyllische Winkel mit ursprünglichem Charme zu entdecken. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das nahe Schyrenbad bietet Familienspaß und ein großes Becken für Sportschwimmer.
Auch die öffentliche Anbindung ist ideal. An der ca. 6 Gehminuten entfernten U-Bahn-Haltestelle Kolumbusplatz fahren die U1, U2 und U7 in wenigen Minuten in die Innenstadt; durch die Humboldtstraße führt die Buslinie 58 und 68.
81543 München, Deutschland (auf Google Maps ansehen)