Wohnung Nr.63: Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, überdachten Balkon – zusätzlicher Wohnkomfort
81677 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Irina Staudt
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AnschriftBahnhofstraße 9
82166 Gräfelfing -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Fax0049089231644499
Objektdaten
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Objekt-IDWS3203_63
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseWagenbauerstraße 6
81677 München
(Bogenhausen)
Bayern -
Etage6
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Etagen im Haus8
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Wohnfläche ca.45,34 m²
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Nutzfläche ca.6,19 m²
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Gesamtfläche ca.51,53 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr2025
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Zustandteil-/vollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Tiefgaragenstellplatz45.000 EUR (Anzahl: 1)
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Kaufpreis pro m²12.549,63 EUR
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Kaufpreis569.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis31.03.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1964
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PrimärenergieträgerKWK fossil
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Endenergiebedarf53,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung mit 45,50 m² Wohnfläche bietet hohen Wohnkomfort. Der großzügige, überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Schutz vor Witterung. Der Eingangsbereich ist einladend mit praktischer Garderobenfläche, und der separate Wasch-/Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das moderne Duschbad überzeugt mit hochwertigen Fliesen und eleganten Sanitärobjekten. Der geräumige Wohn- und Schlafbereich sowie das praktische Küchenkonzept bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und direkten Zugang zum Balkon.
Ideal für Pendler, Studenten oder als Kapitalanlage.
Neugierig?
Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Irina Staudt unter der Nummer +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de!
Ausstattung
- großzügiger und überdachter Balkon
- edler Echtholzparkett-Dielenboden aus geölter Eiche
- stilvolles Duschbad mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- Armaturen von Grohe
- elegante Wandheizkörper
- energieeffiziente Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung – energiesparend & schallisolierend
- elektrisch betriebene Jalousien an allen Fenstern
- sanfter Farbkanon & dezente Linienführung
- praktisches Kellerabteil
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit 44 Stellplätzen – Kauf ist optional
- Mobilitätskonzept mit Carsharing
- absperrbarer Fahrradraum
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerinnen erreichen Sie wie folgt:
Frau Katja Ertz +49 (0) 151 59 95 24 97 oder k.ertz@siemax.de
Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de
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Lage
Bogenhausen ist ein begehrter Stadtteil im Osten Münchens, der durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten aus.
In Bogenhausen finden Sie eine Vielzahl von charmanten Altbauten, modernen Wohnanlagen und gepflegten Parks, die zum Verweilen einladen. Der berühmte Englische Garten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen gewährleisten.
Bogenhausen ist zudem bekannt für seine kulturellen Angebote, darunter Museen, Theater und Galerien, die das vielfältige Leben in diesem Stadtteil bereichern. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem breiten Freizeitangebot macht Bogenhausen zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.
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Mehr InformationenWagenbauerstraße 6, 81677 München, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)