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**ANLEGER- ODER FAMILIEN GLÜCK** 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und WG Potential!

81375 München / Kleinhadern, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    AB2138_02
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81375 München / Kleinhadern
    (Hadern)
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    93,71 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.029,24 EUR
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    145,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Etagenwohnung in München-Kleinhadern bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Wohnlage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem etablierten Umfeld im Stadtteil Hadern und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie ein klassisches Wohnkonzept.

Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut nutzbare Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

Ausstattung

  • im Eingangsbereich wurde Korkboden verlegt
  • in den Zimmern Parkett
  • die Küche wurde gefliest
  • das Bad und Gästebad auch
  • an allen Fenstern sind Rollläden
  • die Elektrik wurde schon erneuert
  • zur Küche ist eine Schiebetür ein gebaut
  • der Balkon ist zur Südseite
  • die Wohnung liegt im Hochparterre
  • im Haus ist ein Fahrstuhl
  • zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
  • sowie ein Fahrrad- und Treockenkeller
  • alle Fenster sind von 2009
  • die Hausfassade wurde schon erneuert

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, mobil erreichbar unter 0177 – 25 49 124.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Lage

Die Guardinistraße 55 befindet sich im Münchner Stadtteil Hadern im Südwesten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe liegt der Haderner Stern, ein zentraler Versorgungsbereich des Stadtteils mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Auch Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind hier angesiedelt. Das Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den größten medizinischen Einrichtungen Münchens.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahnstation Haderner Stern der Linie U6 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist von hier aus in etwa 15 Minuten erreichbar. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung.

Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grünflächen in der Umgebung an, darunter der nahegelegene Westpark mit weitläufigen Parkanlagen, Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung stellt die Lage einen attraktiven Wohnstandort im Münchner Südwesten dar.

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81375 München / Kleinhadern, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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