Zum Hauptinhalt springen

Attraktives Wohnen in bester Lage – München-Obergiesing

81539 München / Obergiesing, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    NJ3289_01
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81539 München / Obergiesing
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    215 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    21.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    499.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.11.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    71,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 71,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten wertbeständigen Investition!
Diese charmante, derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Obergiesing, mitten im Herzen von München, vereint auf ca. 61 m² Wohnfläche alles, was das Wohnen besonders macht: Helligkeit, Offenheit und Wohlgefühl.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die freundliche und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen fluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein luftiges Wohngefühl, das den Alltag aufhellt. Der clever geschnittene Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal und lässt dabei viel Spielraum für Ihre ganz persönliche Einrichtungsidee.

Aktuell wird die Wohnung von einem sympathischen und zuverlässigen Paar bewohnt ... Mehr im Exposé

Ausstattung

  • Freisprechanlage
  • Balkon
  • Sehr zentral
  • nur ca.250 m zur U-Bahn
  • Einkaufsmöglichkeiten gut und schnell zu Fuß erreichbar
  • Kellerabteil
  • u.v.m.

Sonstiges

Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner
Frau Nicole Jasak unter 017643672004 jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Im begehrten Viertel, oberhalb des traditionsreichen Nockherbergs, präsentiert sich diese Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Obergiesing hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten und beliebtesten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt entwickelt und zieht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.

Beste Infrastruktur für den Alltag
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Norma, Penny, Aldi oder V-Markt. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants in direkter Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
Dank der zentrumsnahen und dennoch ruhigen Lage eignet sich die Immobilie perfekt als zukunftssichere Kapitalanlage mit sehr gutem Vermietungspotenzial. Gleichzeitig stellt sie eine attraktive Option für Eigennutzer dar, die ein modernes Zuhause in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtviertel suchen.

81539 München / Obergiesing, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®