Wohnung Nr. 5: Charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Schlossblick in München-Obermenzing

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen 8-Parteien-Hauses mitten in München-Obermenzing. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung besticht durch ihre sonnigen Balkone mit direktem Blick auf das Schloss Blutenburg und verbindet auf einzigartige Weise Innen- und Außenbereich zu einem offenen, hellen Wohnambiente. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung, von dem aus man direkt auf die Balkone gelangt – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Genießen der Sonne. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ruhigen Rückzugsraum, während das elegant gestaltete Duschbad den modernen Komfort der Wohnung abrundet.

Mit nur 40 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen optimal durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter effizient nutzt. Funktionalität, moderne Bauqualität und naturnahe Wohnqualität schaffen ein besonders komfortables Zuhause, das sich sowohl für den Selbstbezug als auch als attraktive Kapitalanlage eignet. Zusätzlich steht ein Kellerabteil im Untergeschoss für praktischen Stauraum zur Verfügung.

Dieses kompakte, durchdachte Neubaujuwel vereint charmantes Wohnen, modernen Komfort und eine exzellente Lage mit Blick auf das Schloss Blutenburg – ideal für alle, die urbanes Leben, Lichtdurchflutung und eine naturnahe Umgebung in München-Obermenzing schätzen.

Ihre Ansprechpartnerin erreichen Sie wie folgt:

Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de

Ausstattung

• Treppenhausbeläge in hochwertigem und wertbeständigen Naturstein
• viele raumhohe Fenster und Fenstertürelemente für lichtdurchflutete Wohnräume
• witterungsbeständige Fensterelemente in Holz-Aluminium-Konstruktion
• Fußbodenheizung
• elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern und Duschbädern
• Schalter und Steckdosen in weißem Modulprogramm Fabrikat „GIRA Standard 55“
• geschmackvolle, sehr formschöne und umfangreiche Sanitärausstattung
• hochwertig gestaltete Beschläge der Wohnungseingangstüren, Innentüren und Fenster
• gehobene Preisklassen der Parkettfußböden und Fliesenbeläge, Markenfabrikate
• weiße Wohnungsinnentüren
• als profilierte Holztürblätter mit Kassettenoptik
• Wohnungseingangstüren als Schallschutztüren mit Sicherheitsbeschlägen
• Videokamera und Monitore zur Überwachung des Eingangsbereichs
• Außenwände aus hochwärmedämmendem Leichtziegelmauerwerk
• hochwertig gestaltete Beleuchtungskörper für Treppenhaus und Außenanlagen
• Beläge der Terrassen und der Dachterrasse mit ausgewählten Naturstein-/Keramikplatten
• nur 1 Schlüssel für Haustüre, Wohnungseingangstüre, Briefkasten, Keller und Tiefgarage
• Funkmesssystem für Heizungs-/Kalt-/Warmasserablesung, kein Wohnungszutritt erforderlich
• Aufzugskabine in Edelstahl, Bodenbelag aus Natursteinfliesen, Teleskopschiebetüren
• Aufzug mit 24-Stunden-Notrufleitsystem
• Tiefgarage mit 8 Einzelstellplätzen für Kraftfahrzeuge bis 2,00 m Höhe
• bodengleiche Duschen mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen
• moderne, energiesparende und umweltfreundliche zentrale Heiztechnik

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin erreichen Sie wie folgt:

Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de

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