Wohnung Nr. 8: Exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit überhohen Decken und Blick auf Schloss Blutenburg

Beschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss wird voraussichtlich im 2. Quartal 2027 fertiggestellt und vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Lage direkt im begehrten Villenviertel von München-Obermenzing.

Die Wohnung überzeugt durch überhohe Decken, großzügige Dachflächenfenster mit integriertem Verschattungssystem sowie einer idealen Ost-West-Ausrichtung, die für eine optimale Belichtung und Sonnenschein über den ganzen Tag sorgt. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf das idyllische Schloss Blutenburg, welcher diesem Zuhause einen einzigartigen Charme verleiht.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.

Das große Schlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe, während das Tageslichtbad mit moderner Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer, die praktischen Stauraum im Wohnbereich schafft.

Im Untergeschoss steht Ihnen zudem ein zusätzliches Kellerabteil zur Verfügung.

Die Lage im Herzen des gehobenen Wohnviertels Obermenzing, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Blutenburg und umgeben von viel Grün, macht diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Singles, Paare als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zukunftssichere Immobilie in Premiumlage legen.

Ein modernes Zuhause mit höchster Wohnqualität und einer der schönsten Aussichten Obermenzings – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin direkt am Grundstück oder in unserem Büro.

Ihre Ansprechpartnerin erreichen Sie wie folgt:

Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de

Ausstattung

• Treppenhausbeläge in hochwertigem und wertbeständigen Naturstein
• viele raumhohe Fenster und Fenstertürelemente für lichtdurchflutete Wohnräume
• witterungsbeständige Fensterelemente in Holz-Aluminium-Konstruktion
• Fußbodenheizung
• elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern und Duschbädern
• Schalter und Steckdosen in weißem Modulprogramm Fabrikat „GIRA Standard 55“
• geschmackvolle, sehr formschöne und umfangreiche Sanitärausstattung
• hochwertig gestaltete Beschläge der Wohnungseingangstüren, Innentüren und Fenster
• gehobene Preisklassen der Parkettfußböden und Fliesenbeläge, Markenfabrikate
• weiße Wohnungsinnentüren
• als profilierte Holztürblätter mit Kassettenoptik
• Wohnungseingangstüren als Schallschutztüren mit Sicherheitsbeschlägen
• Videokamera und Monitore zur Überwachung des Eingangsbereichs
• Außenwände aus hochwärmedämmendem Leichtziegelmauerwerk
• hochwertig gestaltete Beleuchtungskörper für Treppenhaus und Außenanlagen
• Beläge der Terrassen und der Dachterrasse mit ausgewählten Naturstein-/Keramikplatten
• nur 1 Schlüssel für Haustüre, Wohnungseingangstüre, Briefkasten, Keller und Tiefgarage
• Funkmesssystem für Heizungs-/Kalt-/Warmasserablesung, kein Wohnungszutritt erforderlich
• Aufzugskabine in Edelstahl, Bodenbelag aus Natursteinfliesen, Teleskopschiebetüren
• Aufzug mit 24-Stunden-Notrufleitsystem
• Tiefgarage mit 8 Einzelstellplätzen für Kraftfahrzeuge bis 2,00 m Höhe
• bodengleiche Duschen mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen
• moderne, energiesparende und umweltfreundliche zentrale Heiztechnik

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin erreichen Sie wie folgt:

Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de

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