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+++Altbaujuwel am Englischen Garten+++ 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Schwabing

80802 München / Schwabing, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Denis Pirnat,

Objektdaten

  • Objekt-ID
    DP3616_04
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80802 München / Schwabing
  • Etage
    2
  • Wohneinheiten
    4
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    1,79 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    550,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    12.902,91 EUR
  • Kaufpreis
    1.329.000 EUR
  • Heizkosten
    im Hausgeld enthalten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    196,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Zuhause mit Charakter – diese besondere Altbauwohnung verbindet historischen Charme, stilvolle Architektur und eine außergewöhnliche Lage auf einzigartige Weise. Direkt am Englischen Garten gelegen, befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Hauses aus dem Jahr 1935 mit nur vier exklusiven Wohneinheiten. Ein seltenes Refugium, das Ruhe, Privatsphäre und urbanes Leben harmonisch vereint.

Weitere Informationen und Eindrücke finden Sie im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

  • Wohnfläche: 103 m²
  • Ideale, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Aufteilung
  • Großer, heller Wohn-Essbereich
  • Massives Eichenparkett, geölt, im Fischgrätmuster
  • 2,90 m Deckenhöhe mit originalem Stuck
  • Maßgeschreinerte, deckenhohe Einbauschränke
  • Tageslicht-Badezimmer, raumhoch gefliest mit edlen Marmorfliesen, Doppelwaschbecken, Badewanne, Handtuchheizung
  • Abstellkammer

...uvm.

Sonstiges

Entdecken Sie ein Stück echtes Schwabing und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner ist Denis Pirnat, mobil erreichbar unter +49 (0) 170 10 14 583.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, unmittelbar am Englischen Garten. Kaum eine andere Umgebung verbindet auf so selbstverständliche Weise naturnahe Erholung mit urbaner Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen, idyllische Spazier- und Radwege, kleine Bachläufe sowie bekannte Biergärten und ruhige Plätze im Grünen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und laden zu Freizeit und Entspannung ein.

Trotz dieser außergewöhnlichen Nähe zur Natur bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Cafés und Restaurants, Wochenmärkte sowie kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten, ruhigen Atmosphäre, repräsentativen Altbauten und einem niveauvollen, zugleich entspannten Lebensstil. Eine Lage, die sowohl Rückzug als auch urbanes Leben ermöglicht – und damit zu den besten und gefragtesten Adressen Münchens zählt.

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