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Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit viel Platz zum Wohlfühlen – ROTBUCHEN CARRÉ

81545 München / Untergiesing-Harlaching, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    RS3227_07
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81545 München / Untergiesing-Harlaching
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    81,88 m²
  • Nutzfläche ca.
    1,91 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplex­garagen­stellplatz
    45.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Ende 2025
  • Kaufpreis pro m²
    11.834,39 EUR
  • Kaufpreis
    969.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.05.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2025
  • Primärenergieträger
    ELECTRICITY
  • Endenergie­bedarf
    21,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 21,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die stilvolle Etagenwohnung im Rotbuchen Carré überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Sie bietet modernen Wohnkomfort in einer ansprechenden Atmosphäre.

Diese Etagenwohnung kombiniert modernes Design mit durchdachter Funktionalität und ist ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Komfort und Ästhetik legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern!

Die Architektur des ROTBUCHEN CARRÉS begeistert mit klaren Linien, raumhohen Verglasungen und liebevoll ausgearbeiteten Details: Elektrische Schiebeläden sowie stilvolle Fensterläden im charakteristischen Gartenstadt-Stil Harlachings verleihen dem Ensemble eine zeitlose Eleganz. Hochwertige Kupfergauben und -rinnen setzen edle Akzente und unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts.

Neugierig?
Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit:
Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de
oder
Frau Katja Ertz +49 (0) 151 59 95 24 97 oder k.ertz@siemax.de

Ausstattung

  • Offene Küche
  • Bodentiefe Fenster
  • Hochwertige und zeitlose Sanitärobjekte
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Echtholzparkett in allen Wohnräumen
  • Feinsteinzeug im Badezimmer
  • Großzügiger Balkon zum Innenhof
  • Hochwertige Sonnenschutzsysteme an allen Fenstern
  • Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
  • Kellerabteil im Untergeschoss
  • Modernste Heiztechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Dezentrale Zu- und Abluftanlage
  • Tiefgarage mit Duplexstellplätzen
  • Temperierter Kinderwagen- und Mobilitätshilfenraum
  • Fahrradkeller in der Tiefgarage

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerinnen erreichen Sie wie folgt:

Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de

Frau Katja Ertz +49 (0) 151 59 95 24 97 oder k.ertz@siemax.de

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Lage

Harlaching ist ein renommierter Stadtteil im Süden Münchens, der für seine ruhige Atmosphäre, die Nähe zur Natur und seine hochwertige Wohnqualität geschätzt wird. Gelegen auf einer Hochterrasse des rechten Isarufers, grenzt Harlaching im Westen an die Isar und im Süden an den Perlacher Forst, der gleichzeitig die Stadtgrenze bildet. Im Norden schließt sich Untergiesing an, mit dem zusammen Harlaching den Stadtbezirk 18 bildet: Untergiesing-Harlaching.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. Die Isarauen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken und Radwege. Der nahegelegene Perlacher Forst lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein und dient als grüne Lunge der Stadt.

Architektonisch besticht Harlaching durch eine Mischung aus historischen Villen und modernen Wohngebäuden. Besonders hervorzuheben ist die Villenkolonie Menterschwaige, eine Siedlung am Hochufer der Isar, die ursprünglich aus großzügigen Wohngebäuden des späten Historismus bestand. Diese Vielfalt verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme und zeugt von seiner langen Geschichte.

Die Infrastruktur in Harlaching ist hervorragend. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, unter anderem durch die Straßenbahnlinie 25, die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, darunter das renommierte Klinikum Harlaching.

Insgesamt bietet Harlaching eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, geprägt von Naturverbundenheit, architektonischer Vielfalt und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

81545 München / Untergiesing-Harlaching, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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