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Zentral in Erding: Luxus – Penthouse auf zwei Etagen mit zwei Tiefgaragenstellplätzen

85435 Erding, Penthousewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

exklusiv, neu, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    FS2623_03
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    85435 Erding
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    4
  • Wohnfläche ca.
    136,44 m²
  • Nutzfläche ca.
    19,15 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    948.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    78,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 78,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Penthousewohnung im Herzen der begehrten Stadt Erding. Das im Jahr 2022 sanierte und aufgestockte Wohnobjekt in Holzmassivbauweise präsentiert sich auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet diese Wohnung genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Hervorzuheben sind die beiden Tiefgaragenstellplätze, die aufgrund der erstklassigen Lage der Wohnung unverzichtbar sind.

Die Penthousewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein eigener abgetrennter Masterbereich mit Schlafzimmer, Wellnessbad und Ankleide unterstreicht dieses luxuriöse Wohnambiente. Die Bäder haben bodengleiche Duschen mit zeitgemäßen und hochwertigen Armaturen und Waschbecken. Ein zweites Schlafzimmer und ein Stauraum runden ...

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Ausstattung

- Echtholz Parkettboden
- Großflächige Fliesenbeläge in Grau
- Fußbodenheizung mit Einzelraumansteuerung
- Schallschutzfenster mit 3-fach-Verglasung, Holz/Alu
- Indirekte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Masterbereich mit Schlafzimmer / Ankleide / Luxusbad
- Luxusbad mit Tageslicht und frei stehender Badewanne und bodengleicher Dusche
- Smart Home
- Eingangstüre mit Fingerprint Erkennung
- Hohe Raumdecken mit ca. 4 m im Wohn- / Essbereich
- Gästebad mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- 2-Tiefgaragenstellplätze

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen oder einer Besichtigung,
steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Frank Stephan unter der Mobilnummer 0175-59 16 580
oder per E-Mail: f.stephan@siemax.de jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das exklusive Penthouse befindet sich im Herzen von Erding. Die Wohnung besticht durch ihre privilegierte Lage, die eine bequeme Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen gewährleistet, als auch Ruhe und Entspannung bietet.

Die Altstadt von Erding zeigt die gelungene Mischung von Moderne und Traditionsbewusstsein, die in nahezu allen Lebensbereichen zu finden ist. Die Altersstruktur in Erding spiegelt diese Ausgewogenheit ebenso wider: in einer der jüngsten Bevölkerungen bundesweit ergänzen sich hier Erfahrung mit jugendlichem Charme.
Besonders ist die Nähe zum Münchner Flughafen Franz-Joseph-Strauß zu erwähnen, der nur 12 km entfernt liegt und somit in ca. 15 Minuten schnell zu erreichen ist.
Die Entfernung in die Landeshauptstadt München beträgt auch nur 42 km, mit der S–Bahn bequem zu erreichen.

Fußläufig zur Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und zahlreiche andere Einkaufsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage ist auch eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, wie Grundschule, Realschule und Gymnasium schnell und einfach zu erreichen.
Die Lage des Penthouse bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Mit seiner exklusiven Ausstattung und der attraktiven Umgebung ist dieses Objekt eine hervorragende Wahl für anspruchsvolle Käufer, die nach einem luxuriösen Wohnraum in Erding suchen.

Kindergarten 280 m | Grundschule 60 m | Hauptschule 580 m | Realschule 740 m | Gymnasium 900 m | Flughafen 11,10 km | Fernbahnhof 360 m | Autobahn 11,74 km | Bus 50 m | Einkaufsmöglichkeiten 3,56 km | Gaststätten 150 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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