Big Deal: Luxuriöse DG-Wohnung mit 138 QM Wohnfläche über 2 Etagen in Erding
85435 Erding, Penthousewohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Frank Stephan
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FirmaSiemax Immobilien GmbH
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AdresseBahnhofstr. 9
82166 Gräfelfing -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 (0) 89 23 16 444 99
Objektdaten
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Objekt IDFS2835_09
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ObjekttypenPenthousewohnung, Wohnung
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Adresse85435 Erding
Bayern -
Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohneinheiten4
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Wohnfläche ca.138,56 m²
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Nutzfläche ca.14,25 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2022
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ZustandErstbezug
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AusstattungLuxus
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Stellplätze gesamt2
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Tiefgaragenstellplätze25.000 EUR (Anzahl: 2)
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Käuferprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
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Hausgeld494,62 EUR
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Kaufpreis799.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Dachboden
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis18.09.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2022
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch78,40 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Zum Verkauf steht ein luxuriöses Penthouse zum Neubau-Erstbezug im Herzen der begehrten Stadt Erding. Diese wunderschöne Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und verspricht ein exklusives Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von 138,56 m² bietet diese ausreichend Raum und Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Wohnfläche: 138,56 m²
Details der Wohnung: Die Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über folgende Aufteilung:
Erste Etage:
- Ein abgetrennter Masterbereich mit:
- Master-Schlafzimmer
- Wellnessbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, mit Rainshower und Badewanne
- Ankleide
- Ein zweites Schlafzimmer
- Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Ein Stauraum zur Unterbringung von Haushaltsgeräten
Obergeschoss:
- Großzügiger, offener Küchen-/Essbereich mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten
- Helles und großzügiges Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,80 Metern
- Wunderschöne, elegante Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt
- Stauraum für Gartenmöbel
Highlights:
- Erstklassige zentrale Lage
- Ab sofort verfügbar
- Zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit Wallbox Anschlussmöglichkeit
- Einzigartiges Wohnambiente mit großzügiger Raumaufteilung und luxuriösen Details
Kontakt: Ihr Ansprechpartner Herr Stephan erreichbar unter: 0175 59 16 580.
Ausstattung
- Echtholz Parkettboden
- Großflächige Fliesenbeläge in den Bädern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumansteuerung
- Schallschutzfenster mit 3-fach-Verglasung
- Indirekte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Masterbereich mit Schlafzimmer / Ankleide / Luxusbad
- Luxusbad mit Tageslicht und frei stehender Badewanne und bodengleicher Dusche
- Smart Home
- Hohe Raumdecken mit ca. 3,80 m im Wohn- / Essbereich
- Gästebad mit bodengleicher Walk-in Dusche mit Rainshower
- Gäste-WC
- 2-Tiefgaragenstellplätze / Wallbox Anschlussmöglichkeit für einen TG-Stellplatz
Kontakt: Ihr Ansprechpartner Herr Stephan erreichbar unter: 0175 59 16 580.
Sonstige Informationen
Für weitere Informationen oder einer Besichtigung,
steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Frank Stephan unter der Mobilnummer 0175-59 16 580
oder per E-Mail: f.stephan@siemax.de jederzeit zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Das exklusive Penthouse befindet sich im Herzen von Erding. Die Wohnung besticht durch ihre privilegierte Lage, die eine bequeme Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen gewährleistet, als auch Ruhe und Entspannung bietet.
Die Altstadt von Erding zeigt die gelungene Mischung von Moderne und Traditionsbewusstsein, die in nahezu allen Lebensbereichen zu finden ist. Die Altersstruktur in Erding spiegelt diese Ausgewogenheit ebenso wider: in einer der jüngsten Bevölkerungen bundesweit ergänzen sich hier Erfahrung mit jugendlichem Charme.
Besonders ist die Nähe zum Münchner Flughafen Franz-Joseph-Strauß zu erwähnen, der nur 12 km entfernt liegt und somit in ca. 15 Minuten schnell zu erreichen ist.
Die Entfernung in die Landeshauptstadt München beträgt auch nur 42 km, mit der S–Bahn bequem zu erreichen.
Fußläufig zur Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und zahlreiche andere Einkaufsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage ist auch eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, wie Grundschule, Realschule und Gymnasium schnell und einfach zu erreichen.
Die Lage des Penthouse bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Mit seiner exklusiven Ausstattung und der attraktiven Umgebung ist dieses Objekt eine hervorragende Wahl für anspruchsvolle Käufer, die nach einem luxuriösen Wohnraum in Erding suchen.
Kindergarten 280 m | Grundschule 60 m | Hauptschule 580 m | Realschule 740 m | Gymnasium 900 m | Flughafen 11,10 km | Fernbahnhof 360 m | Autobahn 11,74 km | Bus 50 m | Einkaufsmöglichkeiten 3,56 km | Gaststätten 150 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.