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++PERFEKT FAMILIENFIT++ 4 Zimmer Gartenwohnung in Laim!

80686 München, Terrassenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    AB2111_01
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Laim)
    80686 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    9.105,26 EUR
  • Kaufpreis
    865.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    204,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 204,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer gepflegten Wohnanlage überzeugt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer sonnigen Süd-Terrasse und direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil. Die einladende Terrasse bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Beisammensein am Abend.

Der private Gartenbereich ist durch eine dichte Hecke blickgeschützt und schafft so eine angenehme, abgeschirmte Atmosphäre

Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders familienfreundlich: Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei separate Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Neugierig geworden?
Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieses besonderen Objekts!

Ausstattung

  • Zeitlose-Hochglanz-Einbauküche mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination
  • Echtholz-Fenster
  • Stäbchen-Parkett in Flur, Wohnzimmer und Küche
  • Teppichboden in den Schlafzimmern
  • Elektrisch betriebene Sonnenschutzjalousien mit smart-home-server
  • Verdunklungs-Rollos innen in den drei Schlafzimmern
  • Einbauschränke in Kinderzimmer, Flur und Eingangsbereich
  • Schuhschränke im Flur
  • 2 Bäder: Ein Bad mit WC und Wanne, ein Gäste WC
  • Eingewachsener Garten, kaum einsehbar
  • Elektrisch betriebene Markise über der Terrasse
  • Hochwertiger Geräteschuppen im Garten
  • Kellerabteil
  • TG-Stellplatz

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, erreichbar unter 0177 25 491 24.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Lage

Die Stephan-Lochner-Straße 9 befindet sich im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, im ruhigen Quartier „Land in Sonne“. Sie wurde im Jahr 1958 nach dem spätgotischen Maler Stefan Lochner (ca. 1400–1451) benannt.
Die Wohnstraße zweigt von der Westendstraße ab und endet als Sackgasse, was zu einer besonders ruhigen Wohnlage mit sehr geringem Verkehr beiträgt. Beidseitige Gehwege sorgen für eine angenehme fußläufige Erschließung.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Restaurants, darunter das beliebte „Winkelstüberl“ im Eduard-Stadler-Winkel sowie das griechische Restaurant „Athen“ an der Westendstraße. Für Besucher stehen Parkmöglichkeiten unter anderem in der Siegenburger Straße oder direkt an der Westendstraße zur Verfügung.
In der Nähe sind fußläufig zu erreichen: Kindergärten, Schulen, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Kirche, Kleingartenanlagen, Westpark, Tram 16, U-Bahn 4/5. Mit dem Fahrrad erreicht man die Theresienwiese in weniger als 15 Minuten, den Marienplatz in ca 20 Minuten.
Insgesamt bietet die Stephan-Lochner-Straße 9 eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und urbaner Nähe – ein gefragter Wohnort im Münchner Westen.

80686 München, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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