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Modern. Nachhaltig. Naturverbunden.
Seeshaupt.

Modern. Nachhaltig. Naturverbunden.
Seeshaupt.

Nachhaltig wohnen in Seeshaupt

4 exklusive Doppelhaushälften in massiver Ziegelbauweise – KfW-40

In ruhiger Lage von Seeshaupt – nur wenige Minuten vom Starnberger See entfernt – entstehen vier moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Ziegelbauweise. Die Häuser vereinen nachhaltige Energieeffizienz (KfW-40) mit klarer Architektur, viel Licht und durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Bezug voraussichtlich Ende 2026 – Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschhaushälfte!
Die Innenausstattung (Böden, Sanitärobjekte, Fliesen etc.) kann aktuell noch individuell im Rahmen der Bemusterung gewählt werden – bereits im Kaufpreis enthalten.


Das Projekt im Überblick:

✔ 4 energieeffiziente Doppelhaushälften in massiver Ziegelbauweise
✔ Wohnfläche ca. 158 m² auf 4 Ebenen – ideale Aufteilung für Familien
✔ Fertigstellung: geplant Ende 2026
✔ Jeweils mit eigener Garage und zusätzlichem Stellplatz
✔ Sonnige Süd-Terrasse & eigener Garten


Hochwertige Ausstattung:

✔ KfW-40-Effizienzhaus mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant aroTHERM plus)
✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Hobbyraum im Keller
✔ Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
✔ Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
✔ Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen (außer Keller)
✔ Edle Parkettböden (Eiche oder Buche) & großformatige Fliesen
✔ Sanitärausstattung von Vigour, rahmenlose Glasduschen
✔ Massivbaukeller aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton)
✔ Umfangreiche Elektroinstallation inkl. LAN/Multimediadosen


Durchdachte Raumaufteilung – Wohnen mit Komfort:

EG: Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, Küche & Gäste-WC
OG: Zwei große Schlafzimmer & hochwertiges Tageslichtbad
DG: Weitere Schlafzimmer/Büro + zweites Bad mit Dusche
UG: Hobbyraum mit Parkettboden, Technik- & Hauswirtschaftsraum


Die Lage – Leben, wo andere Urlaub machen:

Zuhause am Starnberger See – mit München vor der Tür.
Die Bahnhofstraße 5 liegt in bester Wohnlage von Seeshaupt: naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden.

✔ Nur ca. 10 Gehminuten zum Seeufer / Strandbad
✔ S-Bahn-Anschluss (RB Richtung München) fußläufig erreichbar
✔ Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kitas & Schulen im Ort
✔ Naherholung direkt vor der Tür: Bernrieder Filz, Ammersee, Alpenblick
✔ Mit dem Auto in ca. 40 Min. in München, 30 Min. zum Ammersee, 60 Min. zum Flughafen


Für Eigennutzer & Kapitalanleger:

✔ Attraktive Doppelhaushälften mit Grundbucheintrag (Realeigentum)
✔ Energiesparende Technik = niedrige Betriebskosten
✔ Hochwertige Bauausführung mit langfristigem Werterhalt
✔ Familienfreundlich & vielseitig nutzbar (auch für Homeoffice)

  • Bezug geplant Ende 2026

Ausstattung

  • 🔋 Energieeffiziente Heiztechnik
    Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant aroTHERM plus) – effizient, zukunftssicher und umweltfreundlich. Ergänzt durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieeinsatz.

  • 📐 Durchdachte Grundrisse
    Ca. 158 m² Wohnfläche und über 190 m² Gesamtfläche pro Einheit: Offener Wohn-/Essbereich, 3–5 Schlafzimmer möglich, 2 Bäder, großer Hobbyraum mit Parkett und Tageslichtfenster im Keller – ideal für Familien oder Homeoffice.

  • 🏡 Privatsphäre mit Garten
    Jede Haushälfte verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie einen eigenen Garten zur exklusiven Nutzung – perfekt für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien.

  • 🚗 Garage & Stellplatz inklusive
    Jeweils eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz pro Haus – vorbereitet für E-Mobilität auf Wunsch.

  • 🏗 Hochwertiger Innenausbau
    Echtholzparkett (Eiche/Buche), Fußbodenheizung in allen Wohn- und Kellerräumen, elektrische Rollläden, rahmenlose Glasduschen, hochwertige Sanitärobjekte von Vigour und weiße Innentüren.

  • 🪟 Licht & Luft
    Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht herein. In Verbindung mit der kontrollierten Wohnraumlüftung entsteht ein gesundes Raumklima und eine angenehme Atmosphäre – zu jeder Jahreszeit.

  • ♻️ Nachhaltigkeit inklusive
    KfW-40-Effizienzhausstandard, langlebige massive Ziegelbauweise, moderne Haustechnik, niedrige Heizkosten – ein rundum nachhaltiges Konzept für zukunftssicheres und umweltbewusstes Wohnen.

Diese Ausstattung sorgt für ein energieeffizientes, komfortables und zukunftssicheres Wohnen.

Lage

🏡 Familienfreundlich wohnen – stadtnah & naturnah zugleich
Willkommen in Seeshaupt – einem der charmantesten Orte am Südufer des Starnberger Sees. Die Bahnhofstraße 5 liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und bester Anbindung. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – mit allen Vorteilen des täglichen Lebens vor der Tür.

🌳 Natur & Freizeit direkt vor der Tür
Ob Seepromenade, Strandbad, das nahegelegene Naturschutzgebiet Bernrieder Filz oder Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen und Wassersport – die Umgebung bietet Naturgenuss pur. Auch Tagesausflüge ins Fünfseenland oder in die Alpen sind bequem möglich.

🚉 Sehr gute Verkehrsanbindung
Perfekt für Pendler wie Genießer:
✅ Bahnhof Seeshaupt fußläufig erreichbar – mit direkter Verbindung nach München
✅ Schnell erreichbar über B2 oder A95
✅ Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie in direkter Nähe

🛒 Perfekte Nahversorgung & Infrastruktur
Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Seeshaupt bietet alles, was man im Alltag braucht – und darüber hinaus eine hohe Lebensqualität mit Freizeitwert.

👨‍👩‍👧‍👦 Wohnen mit Perspektive
Die Verbindung aus nachhaltiger Bauweise, familienfreundlicher Umgebung und einem der gefragtesten Standorte im Münchner Umland macht BS5 zu einer sicheren Entscheidung – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Einkaufen

Bäcker & Supermarkt
im direktem Umfeld

Kinderbetreuung

Kitas und Schulen
in unmittelbarer Umgebung

Erholung

Seen, Parks  und Wälder
in der Nähe

Verkehr

Ideale Anbindung an,
S-Bahn, Bus und Autobahn

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Mehr Informationen

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Einheiten BS5

ObjektWohnflächeZimmeranzahlKaufpreise
DHH 1158,04 m²5,51.082.000 €
DHH 2158,04 m²5,51.052.000 €
DHH 3158,04 m²5,51.138.000 €
DHH 4158,04 m²5,51.063.000 €
Zzgl. Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., berechnet aus dem Grundstückspreis.

Ihre Ansprechpartner

Sie haben Fragen zum Projekt oder möchten sich eine Wohnung sichern? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie

Frau Erika Schmid
SES Immobilien GmbH
📱 +49 176 73 93 98 22
📧 info@ses-immobilien.de

  • Bahnhofstraße 9 | 82166 Gräfelfing