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WERTSTABIL – NACHHALTIG – ATTRAKTIV
Gilching.

WERTSTABIL – NACHHALTIG – ATTRAKTIV
Gilching.

WERTSTABIL, NACHHALTIG, ATTRAKTIV

26 Eigentumswohnungen in massiver Bauweise – KfW-40 (Fernwärme)

In der St.-Gilgener-Straße 2–4 in Gilching entsteht ein Neubauensemble aus zwei eleganten Mehrfamilienhäusern in Mansarddacharchitektur. 26 durchdachte Wohneinheiten – vom kompakten Apartment bis zur 4-Zimmer-Familienwohnung – verbinden hochwertige Bauqualität mit effizienter Technik im KfW-40-Standard (Fernwärme). Baujahr/Fertigstellung: 2027.

Das Projekt im Überblick:

  • 26 Eigentumswohnungen
  • Massive Bauweise
  • ab 7.900 €/m²
  • 1–4 Zimmer
  • Wohnflächen ca. 40–97 m²
  • Energie: KfW 40 mit Fernwärme
  • 41 Tiefgaragen- und 8 Außenstellplätze
  • Balkon/Terrasse je Einheit, private Gärten im EG
  • Aufzug (UG–DG) & Kellerabteil zu jeder Wohnung
  • Bezug geplant März 2027

Ausstattung

  • ✔ Parkett & Fußbodenheizung
    3-fach verglaste Fenster & elektrische Rollläden
    Bodengleiche Duschen, gehobene Badausstattung
    Hochwertige Feinsteinfliesen, Handtuchheizkörper
    Überwiegend Tageslichtbäder
    Kellerabteil zu jeder Wohnung, TG-Stellplätze verfügbar


    Durchdachte Raumaufteilung – Wohnen mit Komfort:

    Helle Räume, funktionale Grundrisse und viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster. Vom 1-Zimmer-Apartment bis zur 4-Zimmer-Wohnung – jeweils mit Balkon/Terrasse (EG mit privaten Gärten).

Diese Ausstattung sorgt für ein energieeffizientes, komfortables und zukunftssicheres Wohnen.

Lage

Stadt oder Land? In Gilching genießen Sie beides

Die St.-Gilgener-Straße in Gilching verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A96 oder die S-Bahn-Linie S8, die Sie direkt nach München und bis zum Flughafen bringt. So profitieren Sie von kurzen Wegen zu Arbeitsplatz, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt – ohne auf die Ruhe und Natur einer gewachsenen Wohngegend verzichten zu müssen.

Ruhig und naturnah

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Spaziergänge im Wald, Radtouren oder Ausflüge an die nahegelegenen Seen machen Gilching besonders attraktiv für alle, die eine Balance zwischen Stadt und Natur suchen. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind Supermärkte, Apotheken, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote in kürzester Zeit erreichbar.

Familienfreundliche Infrastruktur

Für Familien bietet Gilching eine ausgezeichnete Versorgung mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einem Montessori-Kinderhaus. Ärztliche Praxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell zugänglich. Damit ist die St.-Gilgener-Straße nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Umfeld zum Wohlfühlen – für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Mobilität & Anbindung

  • Autobahn A96 in wenigen Minuten erreichbar

  • S-Bahn S8 mit Direktverbindung zum Münchner Hauptbahnhof & Flughafen

  • Kurze Wege nach Memmingen und ins Umland

  • Gute Bus- und Nahverkehrsanbindung innerhalb Gilchings

Einkaufen

Bäcker & Supermarkt
im direktem Umfeld

Kinderbetreuung

Kitas und Schulen
in unmittelbarer Umgebung

Erholung

Seen, Parks  und Wälder
in der Nähe

Verkehr

Ideale Anbindung an,
S-Bahn, Bus und Autobahn

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Mehr Informationen

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Einheiten SGS

– Kaufpreis ab 7.900 €/m² –
EinheitStatusEtageZimmeranzahlWohnungsgröße
Haus 1
WE01 FREIH01 EG140 m²
WE02 FREIH01 EG252 m²
WE03 FREIH01 EG252 m²
WE04 FREIH01 EG258 m²
WE05 FREIH01 EG368 m²
WE06 FREIH01 1.OG248 m²
WE07 FREIH01 1.OG250 m²
WE08RESERVIERTH01 1.OG250 m²
WE09RESERVIERTH01 1.OG256 m²
WE10 FREIH01 1.OG367 m²
WE11 FREIH01 DG250 m²
WE12 FREIH01 DG256 m²
WE13 FREIH01 DG385 m²
Haus 2
WE14 FREIH02 EG497 m²
WE15 FREIH02 EG146 m²
WE16 VERKAUFTH02 EG264 m²
WE17RESERVIERTH02 EG265 m²
WE18 FREIH02 EG266 m²
WE19 FREIH02 1.OG494 m²
WE20 FREIH02 1.OG144 m²
WE21 VERKAUFTH02 1.OG249 m²
WE22 FREIH02 1.OG248 m²
WE23 FREIH02 1.OG377 m²
WE24 FREIH02 DG382 m²
WE25RESERVIERTH02 DG261 m²
WE26 FREIH02 DG384 m²
Stellplätze
Multiparker TG3024.500 €
TG1129.500 €
Außenstellplatz8

Wohnbeispiele in diesem Projekt

Sonnige 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Südwest-Balkon in Gilching

82205 Gilching, Etagenwohnung
Objekt-ID:
SG3599_OG7
Einheiten gesamt:
26
Einheiten verfügbar:
26
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
2
Zimmer:
1-4
Wohnfläche ca.:
49,93 m²
Nutzfläche ca.:
53,33 m²
Wohnfläche:
40,24 m² – 97,25 m²
Kaufpreis pro m²:
8.792,31 EUR
Kaufpreis pro m²:
8.553 €
Kaufpreis:
349.000 € – 770.000 €
Kaufpreis:
439.000 EUR

Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon

82205 Gilching, Dachgeschosswohnung
Objekt-ID:
SG3599_DG26
Einheiten gesamt:
26
Einheiten verfügbar:
26
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
4
Zimmer:
1-4
Wohnfläche ca.:
83,98 m²
Nutzfläche ca.:
88,72 m²
Wohnfläche:
40,24 m² – 97,25 m²
Kaufpreis pro m²:
8.537,75 EUR
Kaufpreis pro m²:
8.553 €
Kaufpreis:
349.000 € – 770.000 €
Kaufpreis:
717.000 EUR

Architektonisch durchdachte Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse

82205 Gilching, Dachgeschosswohnung
Objekt-ID:
SG3599_DG25
Einheiten gesamt:
26
Einheiten verfügbar:
26
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
2
Zimmer:
1-4
Wohnfläche ca.:
61,21 m²
Nutzfläche ca.:
69,88 m²
Wohnfläche:
40,24 m² – 97,25 m²
Kaufpreis pro m²:
8.936,45 EUR
Kaufpreis pro m²:
8.553 €
Kaufpreis:
349.000 € – 770.000 €
Kaufpreis:
547.000 EUR

Moderne Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse

82205 Gilching, Dachgeschosswohnung
Objekt-ID:
SG3599_DG24
Einheiten gesamt:
26
Einheiten verfügbar:
26
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
3
Zimmer:
1-4
Wohnfläche ca.:
82,31 m²
Nutzfläche ca.:
89,55 m²
Wohnfläche:
40,24 m² – 97,25 m²
Kaufpreis pro m²:
8.832,46 EUR
Kaufpreis pro m²:
8.553 €
Kaufpreis:
349.000 € – 770.000 €
Kaufpreis:
727.000 EUR

Großzügige Balkonwohnung in attraktiver Lage von Gilching

82205 Gilching, Etagenwohnung
Objekt-ID:
SG3599_OG23
Einheiten gesamt:
26
Einheiten verfügbar:
26
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
3
Zimmer:
1-4
Wohnfläche ca.:
77,07 m²
Nutzfläche ca.:
82,26 m²
Wohnfläche:
40,24 m² – 97,25 m²
Kaufpreis pro m²:
8.291,16 EUR
Kaufpreis pro m²:
8.553 €
Kaufpreis:
349.000 € – 770.000 €
Kaufpreis:
639.000 EUR

Moderne Etagenwohnung mit Balkon in Gilching

82205 Gilching, Etagenwohnung
Objekt-ID:
SG3599_OG22
Einheiten gesamt:
26
Einheiten verfügbar:
26
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
2
Zimmer:
1-4
Wohnfläche ca.:
47,67 m²
Nutzfläche ca.:
51,21 m²
Wohnfläche:
40,24 m² – 97,25 m²
Kaufpreis pro m²:
8.789,60 EUR
Kaufpreis pro m²:
8.553 €
Kaufpreis:
349.000 € – 770.000 €
Kaufpreis:
419.000 EUR

Neubau in Gilching – 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz

82205 Gilching, Etagenwohnung
Objekt-ID:
SG3599_OG6
Einheiten gesamt:
26
Einheiten verfügbar:
26
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
2
Zimmer:
1-4
Wohnfläche ca.:
47,55 m²
Nutzfläche ca.:
51,44 m²
Wohnfläche:
40,24 m² – 97,25 m²
Kaufpreis pro m²:
8.601,47 EUR
Kaufpreis pro m²:
8.553 €
Kaufpreis:
349.000 € – 770.000 €
Kaufpreis:
409.000 EUR

Hochwertige Gartenwohnung im architektonischen Neubauensemble

82205 Gilching, Erdgeschosswohnung
Objekt-ID:
SG3599_EG14
Einheiten gesamt:
26
Einheiten verfügbar:
26
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
4
Zimmer:
1-4
Wohnfläche ca.:
97,25 m²
Nutzfläche ca.:
105,72 m²
Wohnfläche:
40,24 m² – 97,25 m²
Kaufpreis pro m²:
7.917,74 EUR
Kaufpreis pro m²:
8.553 €
Kaufpreis:
349.000 € – 770.000 €
Kaufpreis:
770.000 EUR

Exklusiv in Gilching – Gartenwohnung mit moderner Ausstattung und optimaler Anbindung

82205 Gilching, Etagenwohnung
Objekt-ID:
SG3599_EG5
Einheiten gesamt:
26
Einheiten verfügbar:
26
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
2
Zimmer:
1-4
Wohnfläche ca.:
68,45 m²
Nutzfläche ca.:
73,73 m²
Wohnfläche:
40,24 m² – 97,25 m²
Kaufpreis pro m²:
8.020,45 EUR
Kaufpreis pro m²:
8.553 €
Kaufpreis:
349.000 € – 770.000 €
Kaufpreis:
549.000 EUR

Studio-Apartment mit privatem Gartenanteil

82205 Gilching, Erdgeschosswohnung
Objekt-ID:
SG3599_EG15
Einheiten gesamt:
26
Einheiten verfügbar:
26
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
1
Zimmer:
1-4
Wohnfläche ca.:
46,03 m²
Nutzfläche ca.:
51,33 m²
Wohnfläche:
40,24 m² – 97,25 m²
Kaufpreis pro m²:
8.885,51 EUR
Kaufpreis pro m²:
8.553 €
Kaufpreis:
349.000 € – 770.000 €
Kaufpreis:
409.000 EUR

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in architektonischem Neubauensemble

82205 Gilching, Etagenwohnung
Objekt-ID:
SG3599_OG19
Einheiten gesamt:
26
Einheiten verfügbar:
26
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
4
Zimmer:
1-4
Wohnfläche ca.:
93,71 m²
Nutzfläche ca.:
98,62 m²
Wohnfläche:
40,24 m² – 97,25 m²
Kaufpreis pro m²:
7.992,74 EUR
Kaufpreis pro m²:
8.553 €
Kaufpreis:
349.000 € – 770.000 €
Kaufpreis:
749.000 EUR

Architektonisch durchdachte Gartenwohnung im Neubau

82205 Gilching, Erdgeschosswohnung
Objekt-ID:
SG3599_EG18
Einheiten gesamt:
26
Einheiten verfügbar:
26
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
2
Zimmer:
1-4
Wohnfläche ca.:
65,85 m²
Nutzfläche ca.:
75,32 m²
Wohnfläche:
40,24 m² – 97,25 m²
Kaufpreis pro m²:
8.337,13 EUR
Kaufpreis pro m²:
8.553 €
Kaufpreis:
349.000 € – 770.000 €
Kaufpreis:
549.000 EUR

Stilvoll wohnen über den Dächern – Neubau-Wohnung mit Traumterrasse

82205 Gilching, Dachgeschosswohnung
Objekt-ID:
SG3599_DG13
Einheiten gesamt:
26
Einheiten verfügbar:
26
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
3
Zimmer:
1-4
Wohnfläche ca.:
84,85 m²
Nutzfläche ca.:
89,53 m²
Wohnfläche:
40,24 m² – 97,25 m²
Kaufpreis pro m²:
8.167,35 EUR
Kaufpreis pro m²:
8.553 €
Kaufpreis:
349.000 € – 770.000 €
Kaufpreis:
693.000 EUR

Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse in Toplage von Gilching

82205 Gilching, Etagenwohnung
Objekt-ID:
SG3599_DG12
Einheiten gesamt:
26
Einheiten verfügbar:
26
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
2
Zimmer:
1-4
Wohnfläche ca.:
56,25 m²
Nutzfläche ca.:
62,36 m²
Wohnfläche:
40,24 m² – 97,25 m²
Kaufpreis pro m²:
9.191,11 EUR
Kaufpreis pro m²:
8.553 €
Kaufpreis:
349.000 € – 770.000 €
Kaufpreis:
517.000 EUR

Neubau-Highlight in Gilching: Stilvolle Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse

82205 Gilching, Dachgeschosswohnung
Objekt-ID:
SG3599_DG11
Einheiten gesamt:
26
Einheiten verfügbar:
26
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
2
Zimmer:
1-4
Wohnfläche ca.:
49,91 m²
Nutzfläche ca.:
54,66 m²
Wohnfläche:
40,24 m² – 97,25 m²
Kaufpreis pro m²:
8.916,05 EUR
Kaufpreis pro m²:
8.553 €
Kaufpreis:
349.000 € – 770.000 €
Kaufpreis:
445.000 EUR

Hochwertige Neubau-Etagenwohnung mit sonnigem Balkon und exklusiver Ausstattung

82205 Gilching, Etagenwohnung
Objekt-ID:
SG3599_OG10
Einheiten gesamt:
26
Einheiten verfügbar:
26
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
2
Zimmer:
1-4
Wohnfläche ca.:
66,93 m²
Nutzfläche ca.:
70,64 m²
Wohnfläche:
40,24 m² – 97,25 m²
Kaufpreis pro m²:
7.903,78 EUR
Kaufpreis pro m²:
8.553 €
Kaufpreis:
349.000 € – 770.000 €
Kaufpreis:
529.000 EUR

Sonniges Wohnhighlight in Gilching – Neubauwohnung mit modernem Raumkonzept

82205 Gilching, Erdgeschosswohnung
Objekt-ID:
SG3599_EG2
Einheiten gesamt:
26
Einheiten verfügbar:
26
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
2
Zimmer:
1-4
Wohnfläche ca.:
52,27 m²
Nutzfläche ca.:
57,95 m²
Wohnfläche:
40,24 m² – 97,25 m²
Kaufpreis pro m²:
8.590,01 EUR
Kaufpreis pro m²:
8.553 €
Kaufpreis:
349.000 € – 770.000 €
Kaufpreis:
449.000 EUR

Exklusive Neubau-Gartenwohnung in Gilching mit privater Terrasse

82205 Gilching, Erdgeschosswohnung
Objekt-ID:
SG3599_EG4
Einheiten gesamt:
26
Einheiten verfügbar:
26
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
2
Zimmer:
1-4
Wohnfläche ca.:
58,30 m²
Nutzfläche ca.:
64,75 m²
Wohnfläche:
40,24 m² – 97,25 m²
Kaufpreis pro m²:
8.473,41 EUR
Kaufpreis pro m²:
8.553 €
Kaufpreis:
349.000 € – 770.000 €
Kaufpreis:
494.000 EUR

Ihr Sonnenplatz in Gilching – Moderne Gartenwohnung mit Westterrasse

82205 Gilching, Erdgeschosswohnung
Objekt-ID:
SG3599_EG3
Einheiten gesamt:
26
Einheiten verfügbar:
26
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
2
Zimmer:
1-4
Wohnfläche ca.:
51,89 m²
Nutzfläche ca.:
58,33 m²
Wohnfläche:
40,24 m² – 97,25 m²
Kaufpreis pro m²:
8.652,92 EUR
Kaufpreis pro m²:
8.553 €
Kaufpreis:
349.000 € – 770.000 €
Kaufpreis:
449.000 EUR

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Herr Denis Pirnat
Siemax Immobilien GmbH
📱 +49 170 10 14 583
☎️ 089 23 16 444-35
📧 d.pirnat@siemax.de

Herr Muhammed Semih Uyar
Siemax Immobilien GmbH
📱 +49 175 919 3910
☎️ 089 23 16 444-18
📧 m.uyar@siemax.de

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  • Bahnhofstraße 9 | 82166 Gräfelfing

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