• Familienglück
    in Untermenzing!.

  • Familienglück
    in Untermenzing.

Perfekte Lage mitten in München

Neubau von vier Doppelhaushälften in Untermenzing!

Der Stadtbezirk Untermenzing ist wie gemacht für Sie. Profitieren Sie von der einmaligen Lage zwischen verschiedenen Naherholungsgebieten wie Wäldern, Seen und Parks und der idealen Anbindung in die Stadt München.

Nutzen Sie die Chance und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus wahr. Hier finden Sie und Ihre Familie das Zuhause, welches Sie schon immer gesucht haben.

  • Baubeginn geplant Ende 2022

  • Bezug geplant Frühjahr 2024

Lage

Untermenzing bietet alles, was Familien für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Bäckerei und Supermärkte (Edeka, Norma) fußläufig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich im angrenzenden Stadtteil Allach. Einrichtungen zur Kinderbetreuung wie Kitas und sämtliche Schulen von Grundschule bis Gymnasium liegen nur ca. 1 km entfernt.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete wie zum Beispiel die Langwieder Seen, das Schloss Blutenburg, der Nymphenburger Schlosspark und die Würm.

Zur S-Bahn-Station Untermenzing sind es nur wenige Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Westfriedhof und Moosach Bahnhof mit dem Anschluss an die U3 liegt vor der Haustür.

Das Autobahnkreuz München-Allach verbindet die A8 mit dem Autobahnring A99 und garantiert eine ideale Anbindung an das Münchner Umland.

Einkaufen

Bäcker & Supermarkt
im direktem Umfeld

Kinderbetreuung

Kitas und Schulen
max. 1 km Entfernt

Erholung

Seen, Parks  und Wälder
in der Nähe

Verkehr

Ideale Anbindung an S-Bahn,
Bus und Autobahn

Ausstattung

  • 5 Zimmer, Gäste-WC, 1 Bad im OG

  • inkl. elektrische Rollläden

  • Keller in Wohnraumqualität

  • Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus

  • Bau in Massivbauweise nach GeG 2020 (Gebäude Energie Gesetz)

  • Fenster mit Dreifachverglasung

  • Dachgeschoss ausgebaut optional mit Dusche und WC

  • inkl. Carport-Stellplatz

Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Verfügbare Einheiten

  • Doppelhaushälfte außen

    Wohnfläche ca. 151 m²
    5 Zimmer
    Kaufpreis 1.540.000,00 €

  • Doppelhaushälfte Mitte

    Wohnfläche ca. 151 m²
    5 Zimmer
    Kaufpreis 1.490.000,00 €

  • Doppelhaushälfte außen

    Wohnfläche ca. 151 m²
    5 Zimmer
    Kaufpreis 1.520.000,00 €

  • Doppelhaushälfte Mitte

    Wohnfläche ca. 151 m²
    5 Zimmer
    Kaufpreis 1.430.000,00 €

     

    Weitere Informationen

    Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus geschlossen. Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Vorstellungen für die Gestaltung der Grundrisse können berücksichtigt werden. Die Bauherren können Eigenleistungen erbringen.

    Im Kaufpreis enthalten:
    Grundstücks- und Baukosten einschl. Baueingabe, Abbruch und Rodung, individuelle Werkplanung, Statik, Energie-Bedarfsnachweis, Bauleitung, Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, Terrasse und Pflasterung der Zuwegung.

    Baunebenkosten:
    Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflicht (ca. 5.000 EUR in Summe) sind nicht im Festpreis enthalten.

    Der Grundstücksanteil beträgt 900.000,00 EUR daraus berechnet sich eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. Die Maklergebühr wird nach notarieller Verbriefung fällig.

    HINWEIS:
    Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung möglich sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes alleine die notariell beurkundeten Verträge maßgeblich sind. Erst aus diesen können Sie die verbindlichen Informationen erhalten, die für Ihre Kaufentscheidung unter Umständen wichtig sind.

    HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
    Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

    Ihr Ansprechpartner

    Sie haben Fragen zum Projekt oder wünschen eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung?

    Sebastian Knott

    • +49 (0) 151 619 211 91

    • Bahnhofstraße 9 | 82166 Gräfelfing

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